根据官方统计，华人于2015年在美国的置业消费总额已经达到了370亿美元，购房群体也从富有阶层向中产阶级过渡。

买房除了用来自己居住，越来越多的买家乃出于投资的目的而去买房，然后立即出租该房以赚取租金。

对于那些不太了解美国房产规定的海外买家们（包括中国买家们），他们可能会犯哪一些常见的错误呢？

一丶不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务

以加州为例，其常年天气晴朗丶温和丶少雨。前庭后院，花花草草，赏心悦目。在美国购房之后，屋主的第一步就非常可能是整修庭院丶挖土种植丶修筑篱笆丶扩建阳台等。

但是，你可否知道：在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测丶圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费丶煤气损失费等费用。

若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临政府对你一万美元的罚款。

二丶我买的房子那么大，其水源的总阀门到底在哪里？

房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂丶漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水丶墙壁因渗水而发霉等情况。

三丶对房屋的检查要彻底

在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水丶电丶煤气丶门窗丶房顶丶地板丶房屋整体结构丶虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区，许多房子都是木质结构的。

因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告，而且还要在居住大概五丶六年之后，再次作一次白蚁检测，以防白蚁的“死灰复燃”。

四丶混淆不同的房屋保险种类

在美国买房，除非你是用现金一次性地付清了全部的房款，只要你是贷款买房，那么你的代款公司或银行一定会要求你在过户之前，首先买好屋主保险 (Homeowner Insurance)，也称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的保险，是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。请注意，这些保险并不互相等同。

如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。

这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具丶电器丶珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。

很常见的一种现象是，屋主将房子买来后，先出租；过两丶三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。

曾有某华人的家里遭到小偷光顾，被失窃了相当的财物。于是，他找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人财产的保险。结果，由于未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两丶三万美元的财产。

还有一类保险，叫作“空置房屋保险”(Vacant & Unoccupied Home Insurance)，也值得大家关注。对于空置屋来说，其发生各类意外事故的概率很大，所以保险公司谨慎对待屋主要求购买该保险。

在美国购房后，一定要购买某种类型的至少一种保险。如果你将房屋空置，却购买了普通房屋险，那么你不要高兴得太早，因为在你购买该险之后的两到三周，保险公司会去检查；如果他们发现其是空置屋，没有人居住，那么他们就非常可能撤销你原来所购买的普通险的保单。

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