解析 | 盘点那些能左右美国房价的价值因素

当 下越来越多的中国人追随海外置业投资的浪潮，且来势凶猛。那麽你知道美国买房投资选择房子什麽最重要?答案是地点。只要确定了房子地点，房产的增值速度也 就大致确定了。房子小区是否安全，交通是否便利，学校是否师资力量雄厚，购物是否方便，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是 肯定的加分因素，那麽这个社区的房屋需求肯定旺盛，那麽就表示小区内房产增值较快。

1、收入与失业率的正比例关系

受美国传统观念影响，极少的美国年轻人在自己名下拥有房产，他们更愿意把钱花在其他地方，如度假、旅游、冒险等等。美国经济危机产生後，失业率增高，收入降低，无人买房，房产更加无人问津，那麽也就注定美国房地产市场日益萧条。

2、抵押的房屋终止赎回率升高。

所谓止赎，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，止赎住房随着经济危机日趋严重，它们会拖累同一街区的平均房价走低

3、房产市场状况萧条

如果一个国家房价下跌很快，说明这个国家的经济出现了问题，那麽在此市场上的投资者都将持观望态度，谁都希望买到便宜的，更便宜的房子，也就加剧了房产市场的恶性循环

4、房屋数量供大於求

随着出售的房屋数量下降，一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那麽卖房者就有更多空间可以砍价，更有可能达成接近他们要价的交易。如您想了解南加州洛杉矶和橙县本地房产市场，请您与美国富升地产联系。

5、销售折扣的波动

同一地区的销售折扣同比缩小，说明此地区房产市场价格回暖，那麽房价自然提升，反之亦然。