揭秘地产巨头“万科、万达”最新动向, 房地产要洗牌?

揭秘地产巨头“万科、万达”最新动向, 房地产要洗牌?


        一个在买买买,一个在卖卖卖
  一个在地产界的大道上雄赳赳,气昂昂
  一个急匆匆去地产化,转型轻资产
他们这是要搞哪样?
先看一组新闻

响应粤港澳大湾区部署800亿项目落子惠州大亚湾
领衔中国财团790亿收购物流地产巨头普洛斯
335.95亿元出售76个酒店
……
不说也知道是谁了吧,并没有故意要拿他们相提并论,但巧的是这俩都是“万”字开头的房产企业。没错,是万科、万达。看看人家的日常交易金额,曾经 一个亿的小目标,真的不算事儿!
“二万”确实是(不止是)两股可以搅动中国地产界的洪流。两位大咖的一举一动都可能引起中国房地产行业的蝴蝶效应, 而对粤港澳大湾区的影响力更是不可小觑。
来看看“二万”最近都搞了哪些大事情,话说粤港澳人民共同期盼的大亚湾800亿项目……
回顾:“二万”近期大动作

 万科

2017年7月14日,万科领衔中国财团790亿收购物流地产巨头普洛斯。

7月14日中午,全球领先、亚洲最大的现代物流设施提供商,新加坡上市公司普洛斯公布,选择由厚朴、高瓴资本、万科等组成的中国财团进行每股3.38新加坡元的收购交易, 估值约为160亿新元(约790亿元人民币)。

中国财团包括五方面:厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

据悉,这是亚洲发生的最大一起并购交易。

2017年6月30日,万科委任郁亮为董事会主席 王石为董事会名誉主席。

2017年6月30日,万科召开第十八届董事会第一次会议,选举郁亮为公司第十八届董事会主席,聘任郁亮为公司总裁、首席执行官;选举林茂德为第十八届董事会副主席;聘任王文金为执行副总裁、首席风险官,张旭为执行副总裁、首席运营官,孙嘉为执行副总裁、财务负责人、首席财务官; 为充分肯定王石过去33年对公司做出的不可替代的贡献,董事会委任王石为董事会名誉主席。

2017年6月29日,551亿,万科鲸吞广州花地湾1500亩巨无霸地块。

6月29日上午,起拍价近447亿的广信花信湾1500亩土地于南方联合产权交易中心公开拍卖,17分钟火速成交,万科最终以551亿的总价竞得广信地块 。据悉,此次参与竞拍的房企包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。

2017年6月9日,恒大292亿出售万科股份 深铁成万科第一大股东。

中国恒大6月9日晚公告,公司于2017年6月9日作为转让方与受让方签订协议,据此将持有的共15.53亿股万科A股万科A股出售予受让方,总对价约为人民币292亿元,相较于之前买入的362.73亿(23.4元/股),恒大巨亏70.7亿元,受让方为深圳地铁集团。 深圳市地铁集团持有29.38%万科A的股份,超越宝能25.4%,成为万科第一大股东。
 

        万达

 2017年7月10日,融创拟631.7亿收购万达13个文旅项目及76个酒店。

7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。295.75亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,融创承担项目贷款,这意味着,除贷款外,融创此次收购支付金额高达 631.7亿元。

2017年3月28日,800亿万达城落子惠州 万达完成最大单笔投资。

3月28日上午,广东省惠州市政府、大亚湾区管委会与万达集团签订战略合作框架协议,预告万达文化旅游城项目即将进驻惠州大亚湾西区。惠州大亚湾文化旅游城项目位于大亚湾西区, 总投资规模约800亿元,是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。

        万科布局物流地产 入股普洛斯 走向多元化

早在2015年,万科就正式成立了物流地产发展公司,将其作为一个独立的品牌来运作。

截至2016年年底,万科物流地产累计已获取18个项目,总建筑面积约147万平方米。

2017年已新增3个物流地产项目,今年1~5月,万科共获取64个项目,总建筑面积1154万平方米。

6月30日的股东大会上也明确指出,要积极拓展包括物流地产在内的业务版图。

7月14日,万科出资169亿,占股21.4%,领衔中国财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯。收购完成后万科将成为普洛斯第一大股东, 也将成为国内物流地产老大。

郁亮曾表示,没有伟大的企业,只有时代的企业。

在业内人士看来,通过收购普洛斯,助力万科从“住宅提供商”向“城市配套服务商”转型,从而跻身物流地产巨头行列。
万达加速“轻资产”之路。

7月11日,融创中国(01918.HK)发布公告,以631.7亿的总代价买入万达13个文旅城项目以及76个酒店。这次大举出售意味着万达的自持项目接近出清。

澎湃新闻梳理发现,在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后,万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清,成了名副其实的商业服务管理运营商。

在国内“轻资产”的同时,万达在海外的投资不断加大。据澎湃新闻不完全统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。

在2017年1月份的冬季达沃斯论坛上,王健林曾说道,万达每年固定有50—100亿美元的对外投资,投资侧重在娱乐和体育产业,并且表示投资的首选是美国,其次是欧洲。

        “二万”之于粤港澳

万科与深铁合作、跻身物流地产巨头,释放更多利好信号

万科目前已拥有贵阳龙里物流,武汉杨逻物流,济南空港等项目,并且已经和中铁物流集团已达成战略合作。此外,贵州, 东莞,长沙,沈阳,北京,南昌,济南,太原,昆明等地也在布局中。

万科与深铁曾联手举办“2016轨道交通与城市发展高端论坛”,讨论国外大都市圈的发展规律,深莞惠都市圈正在发展的现状,都市圈内轨道交通的衔接,以及包含PPP、TOD等轨道物业开发模式。

6月30日,万科A 2016年度股东大会上,万科总裁郁亮表示,将与深铁合力打造“轨道+物业”标杆,深圳地铁预计2020年运营10条地铁线,运营线路将会向惠州和东莞延伸,接下来万科将积极拓展养老、教育等方面的业务。

万科未来将如何以深圳为大本,共建深莞惠,利好粤港澳大湾区人民?

  万达加速“轻资产化”,惠州大亚湾项目何时落地?

据悉,2016年全年惠州全市GDP3400多亿元,其中惠州环大亚湾新区GDP才1100多亿,由此可见这800亿不是个小数目。

大亚湾万达文旅城项目规划建设用地730万平方米,按计划,项目文化旅游和创新产业规划占比不低于70%。项目将兼具体育、健康、度假、科创(知识经济)、商业、商务、居服功能,文化旅游及创新产业项目用地将达到511万平方米以上。

万达掷地有声的800亿投资计划,对惠州意义重大,让惠州人彻底兴奋。惠州市之前对环大亚湾新区的战略目标定位,就是 立足自身的资源,积极融入深莞惠3+5经济圈,合力推动世界级滨海旅游湾区打造的战略目标正在逐步实现当中。

然而,万达近期加速“轻资产化”,大举出售文旅资产,卖掉近八成商业项目……去地产化的动作如此迅猛,万达将如何开发这511万平方米土地?