在黑石收购EOP这一私募基金历史上最大的收购案中，黑石与山姆·泽尔较量的是对未来美国经济走势的判断。

2007年1月11日，世界上最大的几家私募基金和地产集团组成竞标联合体（consortium），包括塞尔伯吕资本管理公司（Cerberus Capital，曾参与竞标哈药集团和徐工集团）、喜达屋资本集团（Starwood Capital，美国最大的酒店物业持有集团）和沃尔顿街资本管理公司（Walton Street Capital，总部位于芝加哥的顶级地产私募基金），出价380亿美元竞购Equity Office Properties Trust（简称EOP）。10天之后，美国第二大的REIT，沃那多房地产信托公司（Vornado Realty Trust）也宣布加入角逐。
而2006年11月，世界上最大的私募基金集团黑石集团（The Blackstone Group，该集团聘用了前香港财长梁锦松做中国地区的总裁）似乎已经与EOP的背后老板山姆·泽尔（Sam Zell）达成交易，以360亿美元完成收购。新的竞标集团的出现，使这一交易出现了悬念。为此，2007年1月25日，黑石将收购价由每股48.5美元提高到54美元。连带负债，此笔交易总额可达383亿美元，为史上最大REITs收购交易，也是金额最大的杠杆收购之一。

谁是EOP （Equity Office Properties Trust,简称EOP）
EOP是美国最大的公开上市的写字楼/办公物业持有公司，也就是现在中国地产界正时髦的概念REITs（房地产信托投资基金）。它在美国拥有近600栋写字楼/办公物业，使用面积超过1.05亿平方英尺，在美国的许多地区性市场持续地占有主导地位。