2015年1月19日，由优博集团、中国房地产报主办的第十届中国绿色地产发展高峰论坛将要举办，论坛组委会于近日公布了论坛议程设置。细心的人会发现，今年论坛在持续关注绿色建筑、绿色地产的同时，也开始涉及绿色生态城区的探讨，从“城镇化中的绿色机会”、“低碳城市实践”等话题的设置就可见一斑。

　　这种研讨范围的扩展并非跟风。在论坛现场将要发布的《2014年度中国绿色地产发展报告》(以下简称《绿色地产报告》)中有这么一个结论：从行业发展角度看，绿色建筑咨询业务范围已然从建筑的小集成扩展到了市政的大规划。

　　绿色建筑行业微妙的发展动向，最先感知并参与的是第三方咨询公司。咨询公司如何拓展自己的业务并积极参与？在本次的绿色地产论坛上，一直关注城市规划层面的中国城市科学研究会秘书长李迅、在生态城区规划层面有项目落地的深圳建筑科学研究院有限公司副总工程师徐小伟博士，以及部分绿色优秀部品企业将参与绿色建筑实例的讲解，明晰产业发展路径，为行业寻找新的发展方向。

　　“国家有需求”

　　美国AECOM集团是《绿色地产报告》的调研对象之一。这家专注于可持续发展研究的公司在中国已有将近3000名员工。其作为可持续发展顾问主要服务于三个领域：绿色建筑，即建筑与建筑周边场地；城市尺度，即城市几平方公里的区域范围；大气、环境和水。

　　美国AECOM集团建筑可持续发展执行董事汪洪告诉中国房地产报记者，近两年城市尺度的服务呈现增长趋势，服务对象一般属于政府规划层面，即“国家有需求”。

　 　这种趋势的背后是政府在努力推动绿色建筑及相关产业链的发展。近年来，住建部积极推进“绿色生态城区示范工程”和“国家智慧城市试点工程”，这两项工作 与国家“加强生态文明建设”和“创新驱动发展、推动新型城镇化、全面建成小康社会”的要求密切相关，得到了各地积极的响应。按照住建部《“十二五”绿色建 筑和绿色生态建筑城区发展规划》，将建立100个“绿色生态城区示范工程”，与此同时，“国家智慧城市试点工程”已经在全国200多个城市、地区展开。

　　原万通地产创新研发中心副总经理、现首创经中(天津)投资有限公司智慧生态中心总经理谢丹告诉中国房地产报记者，最近一年习近平主席多次就生态文明表态，提出海绵城 市的概念，所以咨询公司应该会感知到这个趋势。他同时解释，海绵城市其实就是国外的低冲击开发模式、水敏感城市、地表径流等概念的变相表述。

　 　汪洪更认为绿色城区尺度的出现是绿色建筑发展的必然。他以美国绿色建筑评估标准LEED体系为例，针对单体建筑的LEED-NC认证体系是1993年推 出的，之后尺度拓展，在2007年推出了针对社区区域的LEED-ND认证体系。美国从单体扩展到社区、城市尺度，用了14年时间。

　　反 观中国，针对单体建筑的绿色建筑评价标准是2006年推出的，到今天扩展至生态城区尺度，已经过了8年时间。“这种趋势是符合科学发展的。”事实上，虽然 绿色建筑强调可再生能源的集约化利用、废弃物的综合利用、交通设施便捷、垃圾减量化与分类回收等，但如果没有城区级的配套支撑，成本投入大且效果欠佳。最 典型的例子便是垃圾分类回收，绿色建筑单体或住区级别即使可以实现分类投放，但如果没有市政级别的垃圾处理，最终也只是白忙一场。

　　《绿色地产报告》调研团队调查发现，在各地推广绿色建筑的实际行动中，有不少地区钟爱这种生态城区的方式，通过城区的规划要求，既可以将绿色建筑的考核目标一次性消化，又可以避免逐一处理每个绿色建筑实施配套的麻烦。

　　咨询机构准备好了吗？

　　不过，生态城的咨询工作也极其复杂。与整合绿色建筑技术措施不同的是，绿色生态城区涉及交通、电力、能源、通信、水务、垃圾处理等市政规划内容，这些远远超过了第三方咨询公司的业务能力范围。

　　汪洪以AECOM目前不同尺度的人员配备为例，绿色建筑尺度的专业人员以建筑领域为主，比如暖通工程师是主力；城市尺度则需要环境工程、生态学、经济学、规划学的人来参与，这就不是现在单一做绿色建筑的人员能够解决的，需要新的专业人员加入。

　　汪洪在AECOM主要是负责建筑技术板块，他有时候也会参与到生态城建设中。他解释，“有时候生态城需要建筑领域高技术层面的人参与，不过我们最多还是处理到小区层面的设计， 一旦涉及经济、文化的可持续发展，则需要相关专业的人来共同完成。”《绿色地产报告》也提到了第三方咨询公司业务模式的调整。比如面对新业务的挑战，一些 第三方咨询公司已经开始招兵买马，迅速补充业务能力的短板，扩大业务范围以适应形势；另外一些公司则寻求规划设计合作伙伴，采取咨询联合体或总包的方式更 快地解决能力不足的问题。

　　比如深圳市建筑科学研究院有限公司2014年新签单项绿色建筑设计咨询合同数量开始减少，业务中心转向了生态 城区规划。中国建筑科学研究院天津分院在保持绿色建筑设计咨询项目数量、质量、合同额稳定增长的同时，业务领域向生态城、智慧城市扩展，向上与有规划、设 计资质的传统设计机构建立设计咨询联合体，在第三方咨询业务模式中率先提供一站式解决方案。