万科利润率连续五年下滑 传统业务同比下降1.55%

万科利润率连续五年下滑 传统业务同比下降1.55%


       万科日前发布的业绩报告显示,2014年公司房地产业务结算毛利率同比下降1.55 个百分点至20.76%;结算净利率则比2013年下降了0.60个百分点至11.41%。万科集团董秘谭华杰解释称,一方面2014年地价涨幅较大,从而挤压了开发商的利润空间;另一方面,2014年市场经历调整期,部分利润较低的现房销售转入当期结算。

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  万科利润率逐年下滑已是不争的事实。2010年至2013年,公司房地产业务的结算毛利率分别为29.75%、28.79%、25.84%、22.31%,结算净利润率分别为15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。业内人士认为,这与几年来地价过快上涨,建筑、人工等成本持续上升分不开,房地产利润率被挤压,也是所有房企面临的问题。

  “房地产业高利润的时代已过去,未来毛利或净利润可能进一步受压,万科会更注重对股东和项目合伙人的回报率。”万科集团总裁郁亮在业绩发布会上说。相比全国销售面积和销售金额的下滑,万科2014年保持了逆势增长,全年实现销售2151亿元,同比增长25.9%,回款2090亿元,市场占有率从2.09%提升到2.82%。据了解,万科定下的市场占有率目标是未来达到7%。

  由于2014年全国主要城市地价不降反升,万科拿地策略极为保守,全年新获取项目只有41个,权益建筑面积591万平米,与2013年拿下2590万 平米项目、金额超过800亿元相比,急剧萎缩。回款较多,投资较少,这也使万科经营性现金流流入比2013年增长了20.69倍,至417.2亿元,年底 持有的货币资金上升至627.2亿元,而净负债率则由2013年30.7%的高位降至5.4%。

  据了解,2015年万科内部定的净利润目标是200亿元,尽管万科未公开透露销售目标,但2015年万科销售有望超2500亿元。在2014年被绿地 超越后,万科同时也迎来了规模上的天花板。郁亮在多个场合再三强调,万科放弃了规模之争,随着房地产业进入白银时代,万科要开始启动转型之路。

  谭华杰说,万科在研究了27个国家过去40年的房地产大周期之后得出结论:未来十年中国的住宅市场不会大幅下跌,行业总体仍然安全。基于此,万科仍会将住宅作为最重要业务,但万科需要寻找新的业务增长点。

  万科日前发布的业绩报告显示,2014年公司房地产业务结算毛利率同比下降1.55 个百分点至20.76%;结算净利率则比2013年下降了0.60个百分点至11.41%。万科集团董秘谭华杰解释称,一方面2014年地价涨幅较大,从 而挤压了开发商的利润空间;另一方面,2014年市场经历调整期,部分利润较低的现房销售转入当期结算。

  万科利润率逐年下滑已是不争的事实。2010年至2013年,公司房地产业务的结算毛利率分别为29.75%、28.79%、25.84%、 22.31%,结算净利润率分别为15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。业内人士认为,这与几年来地价过快上涨,建筑、人工等成本持 续上升分不开,房地产利润率被挤压,也是所有房企面临的问题。

  “房地产业高利润的时代已过去,未来毛利或净利润可能进一步受压,万科会更注重对股东和项目合伙人的回报率。”万科集团总裁郁亮在业绩发布会上说。相 比全国销售面积和销售金额的下滑,万科2014年保持了逆势增长,全年实现销售2151亿元,同比增长25.9%,回款2090亿元,市场占有率从 2.09%提升到2.82%。据了解,万科定下的市场占有率目标是未来达到7%。

  由于2014年全国主要城市地价不降反升,万科拿地策略极为保守,全年新获取项目只有41个,权益建筑面积591万平米,与2013年拿下2590万 平米项目、金额超过800亿元相比,急剧萎缩。回款较多,投资较少,这也使万科经营性现金流流入比2013年增长了20.69倍,至417.2亿元,年底 持有的货币资金上升至627.2亿元,而净负债率则由2013年30.7%的高位降至5.4%。

  据了解,2015年万科内部定的净利润目标是200亿元,尽管万科未公开透露销售目标,但2015年万科销售有望超2500亿元。在2014年被绿地 超越后,万科同时也迎来了规模上的天花板。郁亮在多个场合再三强调,万科放弃了规模之争,随着房地产业进入白银时代,万科要开始启动转型之路。

  谭华杰说,万科在研究了27个国家过去40年的房地产大周期之后得出结论:未来十年中国的住宅市场不会大幅下跌,行业总体仍然安全。基于此,万科仍会将住宅作为最重要业务,但万科需要寻找新的业务增长点。