复星可能要买下柏林市中心 收购价值约16亿美元

复星可能要买下柏林市中心 收购价值约16亿美元


  中国复星集团(下称复星)的名字正在被不断卷入到各种大型并富有象征意义的海外收购案中。最近的一次,它被彭博社报道正与平安保险竞标柏林的地标建筑——波茨坦广场戴姆勒区。这项收购价值约16亿美元。

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  在此之前,复星刚刚完成了一项历时超过一年半、与意大利富豪安德鲁博诺米(Andrea Bonomi)激励竞标的艰苦交易——复星旗下Gaillon Invest II成功拿下法国地中海俱乐部(Club Med)。完成了这次收购后,看起来似乎再没有什么能够挡住复星集团继续海外购买的信心。

  复星总部位于上海的企业,最初不过是一家创业资本不超过3.8万元的小公司。如今,它已经成为一家活跃在全球、管理资产超过1500亿元的庞大投资集团。

  在中国,复星先后投资了复星医药(24.79, 0.00, 0.00%)、复地、豫园商城(19.34, 0.00, 0.00%)、建龙集团、永安保险、分众传媒、Club Med、Folli Follie、复星保德信人寿等公司。2007年,复星国际(00656.HK)在香港联交所主板上市后,得以借助资本市场的力量迅速扩张。2010年, 通过少量收购地中海俱乐部(Club Mediterranee)的股份,复星集团悄然迈出了海外并购的第一步。

  这家投资集团的投资领域如今已遍及全球,涉及医药、保险、地产、旅游、餐饮、油气等。它的海外并购数量在2014年达到一个顶峰:几乎每个月都有一起大宗海外并购,金额动辄数亿美元。

  二战前,德国波茨坦广场曾是柏林最主要的交通要道,柏林墙建立之后,这里成为东西柏林交界的空隙地带。柏林墙推倒后,1998年10月,戴姆勒 公司投资20亿欧元(约合134.38亿元人民币)在波茨坦广场建起此地最大的楼群。这些楼群是在意大利著名建筑师伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)的设计指导下修建的,共有19栋楼房。它们位于柏林市中央已倒塌的柏林墙附近,如今已成为德国最有名的标志建筑群之一。

  2008年,戴姆勒公司将波茨坦广场的戴姆勒区商业楼群出售给瑞典SEB银行,售价为14亿欧元(约合94.06亿元人民币)。目前,SEB银 行在此处持有的物业包括Mandala Hotel酒店、CinemaxX AG cinema影院、Arkaden购物中心、写字楼和公寓等,面积总计50万平方米,但其中不包括韩国National Pension Service于2010年收购的索尼中心大厦。

  彭博社报道称,SEB银行聘请了总部在美国的房地产投资银行Eastdil Secured LLC代理出售上述商业地产,目标价约为16亿美元。彭博援引知情人士的话称:复星国际和平安保险正在竞购柏林波茨坦广场的18栋大楼,两家公司自 2014年以来,就开始各自与持有这些房产的SEB子公司洽商收购事宜。

  《德国世界报》(Die Welt)最近的报道也指出,两家中国公司——复星集团和平安保险正在竞购柏林地标。《德国世界报》称,“中国人喜欢跟卖方直接联系。”这两家中国公司瞄 上了波茨坦广场,并展开了强有力的谈判。波茨坦广场或许很快就将成为中国所有。这两家公司甚至还对在此次收购标的之外的索尼中心大厦表示了一定的兴趣。总 体看来,德国正面临着一个新的、“具有里程碑意义的投资”的发展环境。

  界面新闻记者就此传闻向复星集团求证,复星集团相关负责人回应称,“复星集团对一切市场传闻不予评价。”

  仲量联行表示,如果此次波茨坦广场资产出售成功,将成为德国自2007年以来的最大一次商业地产出售。由于欧洲的投资效益高于国内市场,中国公 司正在不断增加对欧洲商业地产的收购。Real Capital Analytics Inc。的数据显示,自2009-2014年底的6年内,中国公司已经在全球房地产市场上投资390亿美元,而在2008年,这一数据仅为9200万美 元。