儘管市中心租金高昂，过去12年来，高学历年轻人倾向搬往都会区市中心！

美国城市分析机构「城市观察」（City Observatory）为了预估全美城市的未来发展，调出51个人口超过百万的城市人口统计进行分析。

这份名为「年少轻狂」（Young and Restless）的报告发现，2000年至2012年之间，25至34岁拥有大学（及以上）学历年轻社群，选择商业中心方圆三哩内安家落户者，比例逐年增加。

★纽约、洛杉矶、芝加哥 最受青睐

2000至2012年间，高学历年轻人涌入纽约市 者最多，2012年总数达126万，12年内共增加25万人；高学历年轻人最多的前15大城还有洛杉矶（总数66.4万）、芝加哥（56.9万）、华府 （47.1万）、波士顿（35.5万）、旧金山（33.9万）、费城（32.3万）、达拉斯/福和市（30.2万）、休士顿（27.8万）、亚特兰大 （26.7万）、丹佛市（23.9万）、迈阿密（22.3万）、明州双子城（22万）、西雅图（21.7万）及圣地牙哥（17.8万）。 报告估计，每年约有100万的年轻白领因换工作而连根拔起，搬至新城市开展新生活。

年轻专业人口往市区搬迁，成为都市更新的一大动力，近几年几个大企业的迁徙动作，都是投年轻人所好，明显例子包括亚马逊总部搬入西雅图市中心，为市区带来1万个工作机会；瑞士银行足球场大的交易室（trading floor）将从康州史塔佛德（Stamford）迁回曼哈顿市中心；可口可乐的IT中心选址亚特兰大市中心；又如波士顿的生技企业Biogen／IDEA从麻州郊区的威斯顿（Weston）搬至波士顿市区。

年轻白领喜欢住生活机能齐全的市中心，随着年轻人迁入，也带动市容焕然一新。如距离西雅图中城不到三哩的首都山庄（Capital Hill）、贝尔镇（Belttown）、安娜皇后区（Queen Anne），市容一改旧观与年轻白领的迁入轨迹一致；在纽约与曼哈坦隔河相望的威廉斯堡（Williamsburg），昔日的废弃工厂成为今日的高档公 寓，咖啡馆、夜店、餐厅跟着来，已蜕变成Y世代进可攻退可守的天堂。

华府也是一个明显例子。25至34岁大学毕业的市民，从2000年的34万6342人，增加到2012年的47万1992人，12年中有12万5000人搬入首府，这一年龄层的人口增长率达36.3%。

★搜寻扩大 拉丁裔住宅区成新宠

华府地处国际政治中心，联邦政府是最大雇主，而国会两年一选、总统四年一选，加上国际外交官更迭，人事流动成为华府房市长红不衰的帮浦。从大学或研究所毕 业的Y世代律师、实习生、国会助理、说客，加上政府雇员从外地迁入，安家落户是第一步，无法负担高租金的乔治城、华埠、杜邦圆环区者，只好退而求其次。

昔日被非裔美国人、拉丁裔占据的萧区（Show district）、哥伦比亚高地（Columbia Height）延伸，如今已成年轻专业白领和雅痞顶客族新宠，地区房价也水涨船高，地点好、治安佳的一房公寓，很少不超过30万。

有30年以上房地产交易经验的叶安舜，从业者角度证实这个趋势。他说，大华府郊区房市跟着景气起落，但华盛顿市区不受影响，和大批年轻白领的入迁应有关联，「最近几年的年轻买家或租客，越来越多要找靠近市区的」。

他并提到，几年前次贷风暴连累房市，一位年轻马来裔年轻人在东北区国会山庄的地铁站附近逢低买进一栋三层连栋屋，「把房间分租，收入就很可观！」