对于投资移民来美国的新移民家庭来说，在美国安定下来，首先要考虑的事情就是买房。今天我们来讲讲怎么通过买房省税。

每年报税的时候，每个纳税家庭可以选择使用标准抵扣额(standard deduction)或者分项抵扣额(itemized deduction)扣税。

对于租房住的家庭，因为房租费用不能抵税，可以扣税的分项抵扣支出额比较低，所以通常选择使用标准抵扣额会比较合算一些。但是标准抵扣额比较少。

以2016年为例，夫妻联合报税的家庭标准抵扣额只有$12,700。
但如果您买房了，每年自住房产生的很多费用就可以用来抵税。拥有自住房房产的家庭，通常都能享受分项抵扣额的福利。那具体哪些费用可以扣税呢？

1 房屋贷款利息
除了少数现金买房的，我们大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在，利率还比较低，贷款买房的人就更多，因为可以用比较低的利率从银行借钱买房，然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。
我们每个月还的房贷，一部分是贷款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别的多。

2 贷款银行收取的点数
贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数”(points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。
如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建，那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据您贷款的年限分期摊销抵扣。

3 地税
每年，地方政府会根据您房屋的价值按季度征收一定的地税。缴纳了地税以后，您除了可以享受社区公园，免费的公共图书馆，价格低廉的健身中心等社区福利，您缴纳的这部分地税也是可以作为分项抵扣额扣税的。

4 家庭环保节能产品投入
我们常常讲，除了增加财政收入，国家的税收政策还有两个目的：鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能，美国政府一直都是很支持鼓励的，所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。

比如说给房屋加绝缘材料，装节能隔热门窗，换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免（tax credit）是非常好的东西。他比税务抵扣可以减免更多的税。
一般我们讲的税务抵扣（deductions）指的是减少需要缴税的收入，然後再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金，也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金。也就是说有多少税不用交。比如说您本来需要缴纳$5,000块的所得税。但是如果您装了一些节能门窗，拿了$500的税务抵免的话，那您只需要交$4,500的所得税。
如果您家里准备装太阳能板供热水的话，相关设备成本的30%都会以税务抵免的形式返回给您。

在采购时，您要向销售人员确认您打算购置的产品设备是不是符合规定，您能不能拿到相应的税务抵免。通常，产品公司的网站及产品的包装上也会提供相关信息。购买的时候要注意。

5 家庭办公室
投资移民来美国的，很多都有自己的生意。如果您家里有个房间，专供工作使用，那您就可以申请家庭办公室福利，根据办公室所占面积将家庭房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。

以前要申请这样福利，您需要保留家庭各种费用的收据。从2013年起，美国国税局出台了家庭办公室费用抵扣简化条款，每平方英尺的家庭办公室可以抵扣$5, 全年最高可以抵扣$1,500. 并且，在采用这样简化条款的情况下，您不需要保留或出具任何的家庭费用收据以支持这一抵扣。

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