房地產界開論壇 看好明年矽谷

房地產界開論壇 看好明年矽谷


1419485773388088

灣區房地產組織「The Registry」16日於聖他克拉拉市舉行「2017年矽谷房地產展望與市場概況」(2017 Silicon Valley Real Estate Outlook and Market Overview)論壇。與會的Northmarq Capital總裁韋德爾(Jeffrey Weidell)對矽谷明年房地產發展感到樂觀,認為投資意願高、貸款利率低、資金充足。

論壇討論的矽谷除聖他克拉拉縣與聖馬刁縣,也包括舊金山縣市在內。

韋德爾亦提到來自中國與亞洲的投資。他說,雖然不清楚資金來源,可是中國與亞洲在矽谷的房地產投資仍持續增加中。

國際房地產開發公司The Related Companies執行副總裁艾默(Stephen Eimer)指出,川普當選美國總統帶來一些不確定因素,他希望矽谷的高科技產業不會受到影響。川普當選所產生的影響力是全國性的,加州可能也會受其衝擊。

除房地產業界,聖他克拉拉縣議長、大都會交通委員會主席科提斯(Dave Cortese)與統籌灣區發展大計的「灣區政府協會」(Association of Bay Area Government)總裁皮爾斯(Julie Pierce)也代表官方參加。

與會產、官界認為,矽谷正進入全面轉型時期,各市紛紛出現大型住商混合的「城市中心」(city centers),也有小型混合型社區如零售商店與公寓住宅等。這種大轉型正全面展開。

Related 公司艾默表示,Related總部設於紐約,開發案遍及全球,包括英國與中東。目前Related在曼哈頓以西推出「哈德遜廣場」(Hudson Yards) 開發案,總面積7600萬平方呎,可能是當今美國甚至是西方世界規模最大的私人開發計畫。

艾默表示,Related一般採10年到15年的長期投資,目前非常看好矽谷,公司員工認為矽谷就是西部哈德遜廣場。目前Related與聖市市 府、聖谷交通局合作,於李維球場對面開發總面積970萬平方呎的「聖他克拉拉城市廣場」(City Plaza Santa Clara)。

這項大型建案包括辦公研發大樓、大飯店、高級餐飲區,另有商店區與公寓住宅。論壇會其他代表指出,聖荷西與桑尼維爾目前也推出多項造城開發案。