2016年，养老地产井喷的一年？

房企对于养老地产的热情一直不减。尽管近年来对于养老地产的质疑不断，但包括万科、恒大、保利等大型房企在内的国内房地产企业都仍然以各种方式跻身养老行业当中。在2016年，政策更是开始倾向于养老，在政策的刺激下，不少企业已经提前动作，开始再度发力养老地产。

养老被政策重点关注

随 着我国老龄化快速发展进程中，少子无子家庭剧增，空巢、失能、高龄、贫困等多种现象叠加，各种老龄问题短期内同步呈现，给经济社会发展带来严重挑战。目前 引导和扶持社会力量参与养老服务的力度不够，民间资本进入养老服务领域与公办养老服务机构在用地、融资、用人、政府补贴等方面缺乏统一、公正、公平政策和 平等竞争的社会环境，国家规定的养老机构优惠政策难以落实。

除了鼓励引导家庭成员依法履行对老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的责任外，还要着力推动居家养老服务社会化。

各 级政府在加大社区服务设施建设投入力度的同时，通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量兴办社区养老服务，大力培育发展社区养老 服务组织，完善服务网络。鼓励引导有条件的企事业单位兴办家庭式、社区型养老服务机构，促进居家和社区养老服务连锁化、品牌化发展。

为集聚民间资本、推动社会力量成为养老服务的主力军，研究细化养老服务设施供地政策，鼓励租赁供应养老服务设施用地，盘活存量用地和利用集体土地支持兴办养老机构。

老年市场被指最具潜力

来自普华永道的报告显示，随着医疗健康产业的发展，无论是在中国还是全球范围内，老年人口在总人口中所占比例正在不断提高。而老龄人口大幅增加的影响将反映在养老产业的发展上，包括居家养老、社区养老（如老年人生活助理中心以及养老院）以及医疗照护（医院和诊所）。

调 查显示，大多数65-70岁的老年人更倾向于居家养老，并在家中接受养老服务。相较而言，70岁以上老人则需要更加专业的养老服务（通常由社区养老机构提 供），对于那些健康状况不佳的老人来说，良好的生活助理设施和服务显得尤为重要，专业的看护和医疗保健服务也有其必要性。

“十三五”规划明 确提出，要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动医疗卫生和养老服务相结合。普华永道中国医疗健康行业战略咨询合伙人孙超 表示，应形成社区养老服务集群，让各服务提供方共同承担管理养老预算和提高服务质量的责任。“对于养老来说，服务效果比服务次数更重要。维持人们的身心健 康不仅是医生、护士和社工的责任，也是许多行业、组织机构共同的机遇和挑战。”

据数据显示，“从2016年到2020年（即“十三五”期间）整个中国养老市场消费将超过10万亿元，年均增长幅度将达17%。”

房企再度发力抢占先机

老龄化的持续已经让养老地产的前景变得十分明朗。然而在近年来，房企开发的养老项目并没有几个特别出众。在政策的刺激下，今年或将是房企再度发力养老地产的一个节点。事实上，早在去年底就已经有不少企业提前抢占先机。

在去年的12月15日，台湾新光集团宣布，将于重庆投资30亿元人民币打造其在大陆首个养老休闲产业项目。

据 了解，台湾新光集团将与重庆当地摩根郡旅游开发公司在重庆江津四面山区域内开展养老产业、医疗养护中心、旅游和汽车主题酒店、文化创意产业、观光农业等项 目合作，总投资额达30亿元人民币。目前，“津山云燕”作为双方重点合作项目已完成一期5万平方米的建设，同时已被列为大陆“敬老工程”示范基地先行重点 工程。据悉，该项目位于大陆5A级重庆四面山景区，整体定位为生态养老养生社区。除此之外，去年12月19日，中海租赁与369集团签订战略合作协议，并 携三个项目入驻常州健康养老服务业集聚区。

拉笼险资扩充实力

要扩张养老地产板块，资金无疑最关键。与以往单打独斗不同，此一轮的养老地产潮企业们显然有备而来。其中，险资的参与其中就是最大的亮点。

2015 年11月22日，恒大集团正式宣布进军保险行业，将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为“恒大人寿”，并计划将在3年内把恒 大人寿的资产规模做到1000亿元以上。在大型房企的产业布局中，养老地产、健康医疗正在成为新的热点，而保险公司与这些新业务的结合点显而易见。

养 老产业耗费资金多，回报周期长，适合资金成本低的险资投入。目前，恒大健康的养老产业尚未有实质项目公开，但其计划则是实现“居家与养老结合、医养结合、 与保险业结合”，意图显而易见。此外，恒大的一些旅游大盘如海上威尼斯、海口文旅城及海花岛等均有发展养老产业的潜力。

而保利地产虽未入股 保险企业，但其已与太平人寿结成了战略合作伙伴关系，双方将在健康养老产业进行全面合作；保利与太平人寿还将共同成立一家股权投资基金，首期规模为100 亿。保利地产发展研究院院长张亮透露，该基金前期将以养老地产项目为主，资金一直是制约养老地产发展的关键，保利和太平人寿的合作，实现了强强联合。除了 上述公司，平安、泰康人寿、生命人寿等不少险资均投资了养老地产；而同时，寿险、健康险等的投保人也是养老产业的潜在客户。