投资房地产然后出租，所得的收入要缴税。但在会计上也有折旧的因素在里头，你要省钱，就须懂得省税。以加州的法规而言，扣掉地价不算，房地产的折旧有固定的年限，即为27.5年。譬如买了一个房子，55万美元，其中一半是地价，一半是房价，也就是房价为27.5年。那折旧的年限刚好是固定的27.5年，所以一年就能折旧一万，也就是每一年你这栋房子的帐面价值会少一万，也就能少负担一万元的税金。如果你这栋出租的房屋一年收入是10万元的收租所得，那折旧后的房屋就能扣除1万，只需负担9万元的税金。

如果房屋是自己住，那就没有这些所得税或折旧的问题了。

另外一个是租屋房的装修问题。装修也要费用，而且是为了供给房客使用，也就是说房东为这间出租的房子做整修、维修、添购设备等等，这个花费又该如何报税，对自己比较有利呢？

关键要看看当年你的房租收入。因为税金的高低取决于你收入的高低。房租收入越高，抽的税也就越重。而房东每年多少会有一些花费在房屋上的开销，譬如装了一台热水炉，换了什么管线，修了院子篱笆等等。当然，这些开销都可以列入每年的折旧之中，也就是说，政府会有他的计算公式，把这些新增的成本用几年的时间摊平，折旧完毕。但另一个方式是将这些费用列入“修理费”，这样，当年的房租收入所抽的税，就能够减掉这些修理费用了。

所以这是为什么如果你当年度的房租收入很高，可以申报“修理费”来一次扣除会比较有利。如果你当年度的房租收入很低，根本没什么收入了，收入瘦的像皮包骨，就不要用这样的方式来做。申报“修理费”是为了削去过高的收入所得，一次性的扣除能降的比较多。房租收入很少的情况，这些维修、添购的费用，就让他每年去折旧就可以了。

假设你今年修了房屋的水管，花费1000元。有两条路可以走：第一是如果今年房租收入很高，你就申报“修理费”，假设以35%的抽税比例计算，那今年度就可以省下350元的税金。第二，如果今年度房租收入不高，就让政府逐年折旧摊平即可，假设水管维修可以摊10年，那就是一年折旧100元，每年可以少负担100美元的税金。具体不同的项目有几年的折旧年限要查在地政府的规定。

此外，当一间出租的房子已经年满27.5年，也就是折旧完毕了，就无法再抵税。但你投入的新的维修成本一样可以列入新的额度去折旧。譬如整修房屋花了10万元，那就是新的额度再列入折旧。当然，折旧完毕不代表你的房屋没有价值了，这只是会计在记帐上的一个方式，你房屋的价值完全取决于当时市场的价格。30年前用55万买的房子，30年后市场已经涨到100万，那这100万才是你房屋真正的价值。