2017年旧金山湾区房价走势; 美国地产; 湾区地产

2017年旧金山湾区房价走势; 美国地产; 湾区地产


2017是怎么样的年景呢?让我们下面从这几个角度来分析。

先从美国宏观经济来看,从2010年以来美国失业率连年来持续下降。川普入主白宫之后将实行的新政,如加大基础建设投入,工作机会回流本土,减税政策等,都会刺激实体经济成长,提高人民收入。预计失业率会进一步降低。


湾区的新增就业岗位尤其客观。加州就业发展部发布的数据显示,截止10月底,加州在过去12个月内,增加了38万9,500个工作机会,全年平均增长2.4%。


就业率的增加,意味着湾区人民手里的钱多了,同时也意味着湾区人口继续的增长.湾区人口在下面30年里的涨幅高达20~25%。湾区和Texas不同,独特的地形,三面有水,一面是山,God is not making more land in Bay Area! 这样的结果就是房价进一步上涨。


加州每年的房屋数量短缺高达6万多栋:


当然新政对房价也有一定的抑制作用。比如经济增长,收入增加,减税,等会造成通货膨胀率的上涨,导致银行贷款利率的上涨,从而从一定程度上降低房屋的可负担程度。川普主张改动或废除Dodd-Frank法案(2006次贷危机后对银行的严格监管法案),降低贷款门槛等措施。如果这些措施得以实施,将令贷款更容易获得,一定程度上抵消高利息的负面效应。

事实上今天FHFA已经宣布将普通贷款额度由原来的$625,500 提高到$636,150(湾区各县额度)。可以使更多的人更容易借到钱。


湾区高科技股股价在川普当选后有所下降,但之后几年科技股价走势还不明朗。这个也是房市不利因素之一。

以上种种因素综合来看,凯宇认为湾区房市在下面几年里将持续上涨,尤其是银行借贷放宽将对房市产生很大的刺激作用。虽然2017加息是势在必行的,但在经济健康的情况下,加息反而成为督促人们买房的小皮鞭啊!

加州地产协会发表的分析报告如下,2016成交数量略有下降-0.4%, 房价涨幅为6.2%。2017年的加州成交数量略有增多1.4%,而房价涨幅估计会在4.3%左右。我在去年年底的文章中就说过地产协会的报告略显保守,当时他们预计2016房价的涨幅为3.2%,而实际成绩显然超过此预计。

旧金山的房价走势

旧金山的房价走势可以说是整个美国房地产行业的风向标,如果旧金山的房价一路看涨,那么美国整体的房地产行业便会形势大好,如果旧金山房地产行业的发展出现了疲软的现象,那么一叶知秋,美国的整个房地产行业也会萎靡不振。

据权威调查机构公布的调查数据显示,在2017年年初,旧金山市的房地产平均价格为1130400美金。和去年同时间相比上升了大概14.3%,是全美国房价增长速度最快的地方,旧金山的房地产行业在美国房地产行业中占据着重要地位。

美国房地产行业知名的首席经济学家说过:“想要在旧金山安家置业的购房者开始对旧金山的房价上涨感到疲惫,买房者在买房之前开始深思熟虑。过去几年,旧金山房价的涨幅之高,让许多地区的房价已经超越了2008年经济危机之前的高位。所以,目前旧金山的房价正创下美国历史上的新高。”

据大型公司近日发布的调查报告显示,旧金山当地的房地产行业目前仍然存在着很严重的过高估价的经济现象。旧金山当地的房地产价格与当地的工资水平存在非常大的差距。与此同时,旧金山房贷整体水平与旧金山当地的GDP等经济指标的比例也十分不协调。从历史数据来看,旧金山房地产市场即将面临历史性的调整,房地产市场将会逐渐通过市场上的价格波动来让房子的供需双方回到正常的消费水平。