【项目简介】

项目名称：铜石花园EB-5项目
区域中心名称：伯克利区域中心（Berkeley Regional Center）
EB-5募资额： 1650万美金
EB-5投资人数： 33名EB-5投资人

房地产开发商：USA Properties Fund, Inc.，拥有33年的历史，完成80多个项目，$9.89亿美元的资产（AUM），正在管理11,000多套公寓； 强劲，稳定的现金流；专业建造、管理出租公寓，内部有开发团队、设计团队、施工团队、资产管理团队。

【项目优势】

简单的投资，简单的就业创造模式，简单的成功模式
• 在高端区域, 在理想经济条件下建造租赁公寓
• USA Properties Fund, Inc.是有33年历史以及完成了80多个项目的加州顶级房地产开发商。
• 贷款投资形式，固定还款模式，固定年利息回报，强大的资产担保
• 开发商对EB-5资金提供企业还款担保
• David Hirson，已确认了该项目十分符合每一条USCIS关于EB5 I-526 的审核要求
• 开发商提供施工完工担保（100%通过施工充分满足移民局创造就业机会要求）
• 开发商提供银行还款担保。
• 第一期2008年完工了，已满租（>95%满租率），45个租客正在排队进去（2014年10月）

【地理位置优越】

铜石花园项目位于加州首府萨克拉门托，周边拥有2.7亿美元政府投资的轻轨交通枢纽。一期项目已建成，且出租率达到95%；市场需求巨大，周边条件优越。

• 加州最好二线市场（CBRE世邦魏理仕），加州最稳定的租赁市场，地理位置9分（10分满十分）APT市场研究公司。
• 自从1994年以来平均的租金增长为3.26%，最差的租金下跌只是小于-2.5%(2009经济危机)，其他时期都在增长。

【项目资本结构】
EB-5资金占全部资金的34%，1650万美元
银行建筑贷款占48%，2284.7万美元
开发商资金占15%，718.8万美元
租赁收入占3%，133.5万美元

【就业分析】

项目预计产生420个就业岗位。