Absolute NNN Lease 也被称为Absolute Triple Net Lease 或Bond Lease。Absolute NNN Lease 是一种租户除了每月缴付租金外，还负责缴付产权税、产权保险及房屋管理费用（含水电费用和房屋维修费）的租赁形式。房东完全不需要管理或付款。

    二、为什么要买Absolute NNN Lease?

    Absolute NNN Lease 的地产无须花金钱去管理，更无须管理租户，十分适合长期在外地的房东、地产投资初学者、上班族、年长者等无时间精力管理房屋的人士投资。

    什么是回报率?什么是好的回报率?

    在房地产业，cap rate （回报率）是指房屋净收入与房屋价格的比值。

    公式：回报率 ＝ 年度纯收入 /  房屋价值

    影响回报率高低的因素：

    租金高低

    租客信用度

    公司经营状况

    物业类型，如多层、高层住宅、多用途住宅（公寓+商铺）、公寓、别墅、仓库、办公楼、商场、厂房等

    房屋地点

    房屋年龄

    租期

    买家贷款利率

    贷款金额

    好的回报率是指在投资安全有保证的情况下，月纯收入大于每月还贷支出的情况。

    投资者收入＝ 纯租金收入 − 贷款

    因为投资者无需支付房屋管理费，投资者在每月付清贷款后，仍有剩余收入。因为连锁店的租约受总公司担保，即使商铺运营状况不佳而关闭，根据合同，投资商仍然能得到同样的租金收入。所以投资连锁店是一种非常理想的投资方式。

    大多数卖家在选择卖掉房屋时都会采用一种sale-leaseback 的形式，指卖家将房屋卖给买家，然后再作为买家的租户。这种做法对卖家的好处有以下几点：

    ·租户获得钱，有利于扩展生意，建立更多分店。

    ·租户所付租金属于花费，缴税金额减少（缴税金额与纯收入有关，纯收入= 收入- 花费）

    通过投资连锁店这种投资方式，投资者可以在无需管理或极少管理房屋的情况下，获得良好收入和回报。

    由于租户负责缴付产权税、产权保险及房屋管理费用（含水电费用和房屋维修费），Triple Net Lease的租约通常持续20年或以上。如果在租约期间租金没有变化，投资者实际收入可能会受到通货膨胀的影响。

    问：如果租户运营情况不佳，投资者还能得到租金吗？

    答：能。在美国，每年都有专门的机构对连锁店总公司的信誉进行评估并对外公布。由于连锁店的租约受总公司担保，根据合同，无论连锁店经营状况如何，投资者依然可以得到收入。

    问：如果租户不续租，投资者要怎么办？

    答： 因为连锁店经营状况通常较为稳定，而搬迁需要大量花费，所以不续租的情况极少。由于投资者是向连锁店购买地产产权，连锁店在该地点营业前，一定都对该地点 的人流量、每日车流量、消费者人群、人口收入状况、人口分布状况、人口密集度、犯罪率、周边环境如是否有大学、图书馆、动物园、办公区，购物中心等方面做 了详细的分析及研究，确定该地点适合营业。所以，如果租户不续租，投资者仍然可以把地产租给类似的连锁店。