2亿美元收购洛杉矶项目 泛海建设打入美国市场

借助下属公司的一项收购，泛海建设首次打入美国市场。

12月27日，泛海建设对外公告称，该公司全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司所属通海建设投资有限公司(下称“通海公司”)拟与 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC 签订《购买销售协议及联合托管指令》，以不超过2亿美元收购美国洛杉矶 Fig Central(菲戈罗亚中心)项目。

通海公司为泛海建设全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司的所属子公司泛海建设集团(美国)股份公司在美国特拉华州注册成立。目前，泛海建设集团(美国)股份公司持有通海公司95%股权。

26日晚，泛海建设董事会办公室相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时称，此次项目收购，为泛海建设首次在美国的投资。该项收购已在泛海建设的第七届董事会第四十三次临时会上审议通过。

该人士还告诉记者，收购资金主要来自该公司自有资金。根据泛海建设今年第三季度财报，该公司前9个月的营收和净利均出现大幅增长，其中，营业收入同比增长57.58%达到25.60亿元，净利润3.80亿元，同比大增六成。

公告显示，此次拟收购的Fig Central项目地块，占地面积 1.87 万平方米，规划总建筑面积 22.3 万平方米，项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心，其中公寓部分地上建筑面积约9.4 万平方米，酒店和商业(购物中心)地上建筑面积约 4.4 万平方米，项目沿街 LED 广告牌总面积约0.3 万平方米。

值得关注的是，项目地块的位置，正处于美国加利福尼亚州重要城市洛杉矶市中心区域，“L.A. LIVE”娱乐区域的入口，斯台普斯中心对面，而斯台普斯球馆是NBA洛杉矶湖人队 (L.A. Lakers)与洛杉矶快船队(L.A.Clippers)的共同主场，为商业综合体开发用地。

根据该项目的可行性研究和初步发展计划，Fig Central 项目的公寓部分将用于销售，酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街 LED广告牌均由公司自行经营。

泛海建设方面认为，洛杉矶是美国的第二大城市，也是美国最大的海港，该项目正好位于洛杉矶市中心，位置优越，不论是销售还是自持经营，均有良好市场支撑。

目前，该项目已得到市规划局的审批，施工图也已完成，地块现状为地面停车场及少量管理用房，无其他建筑物。

前述相关负责人表示，此举主要是为积极推进该公司的海外发展战略。“公司实施海外战略的目的在于通过拓展海外市场，推进公司资产优化配置，分散经营风险、稳定投资回报。”该人士说。

房地产企业发展海外地产业务此前已有先例。就在今年10月份，泛海建设就曾宣布，拟对泛海建设(香港)公司进行1.8亿美元的增资，意图也是利用香港成熟的房地产市场及良好的商业环境，探索海外地产业务和境外融资的发展机会。

不过，泛海建设也在公告中称，洛杉矶Fig Central项目开发的市场前景广阔，将带来优质的投资回报，但“项目后期尚存在国外同行业竞争、产品市场开拓、资金运作、价格波动以及汇率变动等方面的风险”。

来源: 第一财经日报
2013-12-30