在美投资商业地产的机会

在美投资商业地产的机会


商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合,比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产,指以零售业为 中心表现的各种商业形态,如商业 街、便利店、百货、连锁店、购物中心等,与住宅类地产有很大区别。目前美国商业地产规模高达  6.7  万亿美元,占美国国内生产总值比重的  10%以上,是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。

    很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活,投资商业地产是获得稳健收入一种方式。和简 单买房出租不同,商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验,融入美国主流社会。
    下面是北美购房网推荐的几种比较好的商业地产投资项目:
    1.1 加油站
    如果你仔细观察加油站的买卖,你会发 现 90%的卖家都是在退休的时候才出售 的,而且很多卖家都同时拥有好几个加 油站。这说明加油站有利可图。由于加 油站的经营受经济大环境影响很小,不 管经济如何发展,人们还是要开车,还 是要加油。每年的利润都会保持在一个 稳定的水平。一般而言,加油站的纯利 润在 10%和 20%之间。相对于快餐店和 咖啡厅,加油站更易于管理,风险更低 我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地,这样虽然总价要高很多,但消除了以后无法续租的隐患,同时土地一直是 稳定增值的,也更容易获得贷款。
    购买一个典型的加油站需要投资 200 万美元左右,每年的收益在 30 万美元左右。需要自己经 营管理。北美购房网也可以帮客户经营管理,需要收取管理费。
    1.2 有长期租约的商业地产
    如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说,你花 100 万美元买块地,再花 30 万美元在上面盖一个 超市,沃尔玛和你签一个 20 年的租约,每年给你 10 万美元。并且沃尔玛帮你交房产税、保 险费、物业维护费。你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。
    有人可能会问:万一沃尔玛租了一年后毁约 了呢?这个几率显然是非常小的。沃尔玛开 一个超市需要花巨额的广告费来吸引周围的 消费者,关闭一个店会导致前期的投资全部 打水漂。所以沃尔玛在开店之前会做大量的 前期工作。
    有 10 年以上租约并且租客为著名大公司的商业地产,投资的风险相对很低。年投资回报大约在 8%左右。投资金额一般需要 100 万美元以上。这样的地产的好处是可以完全不管,每年收 钱就可以了。
    1.3 Motel 快捷酒店
    Motel 也是投资回报率相对较高的商业地产,投资回报在 15%-30%之间。相对于加油站而言, 需要更高的管理经验,承担更大的风险。好位置的 Motel 投资预算都是 500 万美元起。
    1.4 写字楼
    购买一个小的写字楼,出租给需要办公的公司,也不失为一个好的投资方式。写字楼的出租回 报和地理位置以及管理经营密切相关。投资收益在 8%-15%之间。当然,你购买写字楼的时机 也至关重要。你在房价低位时买入写字楼,才能获取更高的投资收益。例如,中国的房价目前 处于高位,美国的房价目前处于低位;可以卖出中国的写字楼,然后购买美国的写字楼出租。 几年后,可能美国的房价就会处于高位,中国的房价处于低位,那时候可以再卖出美国的写字 楼,购买中国的写字楼出租。