早报讯 继组团收购通用汽车大厦部分股权后，SOHO中国(00410.HK)首席执行长张欣再度出手纽约楼市，这次她的收购目标是一套联排别墅。

11月7日，华尔街日报援引知情人士的话称，张欣以2600万美元的总价，买下了纽约东74街的一栋经过整修的联排别墅。这栋联排别墅位于公园大道和麦迪逊大道之间，始建于1879年。别墅首层有一个带有瀑布的游泳池、一个健身房和一间桑拿浴室。

此前的5月底，张欣已联手巴西萨夫拉(Safra)家族成员Moise，敲定了收购通用汽车大厦(General Motors Building)40%股权的交易，该项目同样位于曼哈顿。

而在稍早前，张欣还与曼哈顿的索尼大厦传出过“绯闻”。不过她最终并未出手。索尼大厦最终以11亿美元成交。

有分析认为，中国开发商频频现身海外楼市，可能是出于分散投资风险的考量。

“便宜”了400万美元

有经纪人称，上述联排别墅2600万美元的成交价，较其最近的标价减少了400万美元。

Town Residential经纪人Jason Karadus告诉华尔街日报，这栋联排别墅内含5间卧室和7间半浴室，出售程序已在10月末完成。一年前的售价大约为3300万美元，最近标价为3000万美元。

据Karadus称，卖方是意大利房地产开发商、电影制片人Valerio Morabito，他在2009年以1000万美元的价格买入了这栋房产，并另外花费了大概1000万美元对其进行翻新。这次翻新是在著名建筑师Joseph Pell Lombardi的监督下完成的。

华尔街日报昨日援引Valerio Morabito的说法称，在房屋建好后，他在里面居住了好几个月。据他介绍，该别墅在屋顶平台有一个定制的热水浴缸。通过环形楼梯， 可从客厅或花园层进入一个英式花园。其他设施还包括一个酒窖、三个燃木壁炉和多个平台。

Valerio Morabito曾参与制作过的电影不多，包括《Kiss Me First》、《Blackout》以及《13》。

不过，Valerio Morabito在美国拥有多个房地产项目，是纽约SoHo区70 Greene Street和迈阿密海滩Beach House 8的开发商。目前他住在70 Greene Street。前述位于74街的联排别墅则是他在纽约首个主要的房地产项目。

早报记者昨日未能联系到张欣置评，也不清楚她此番买下曼哈顿豪宅，是为自住还是投资。

不过，在组团收购通用汽车大厦40%股权的交易中，据称张欣将使用家族资金支付收购款，而非SOHO中国的资金。

张欣是SOHO中国董事长潘石屹之妻。在“2013福布斯全球富豪榜”上，张欣以36亿美元的净资产，位列全球第376位。

中国房企频频下注纽约

张欣家族频频现身大单交易，是中国企业近年来进军纽约楼市的一个缩影。

仅是今年10月，中国房企便已在纽约楼市抛出近60亿美元的投资计划。

其中，绿地集团在10月初宣布，收购纽约布鲁克林大西洋(8.67, 0.00, 0.00%)广场项目70%股权，总投资预计将超过50亿美元，这是中国房企迄今为止在美最大投资。

随后的10月18日，复星国际(00656.HK)发布自愿性公告称，计划以7.25亿美元的价格，从美国摩根大通银行手中收购纽约地标——位于Liberty大街16-48号的第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。

有分析认为，中国经济放缓之际，中国本土开发商倾向于赴海外投资，以实现物业资产的多元化，继而分散投资风险。今年以来复苏明显的全球房地产市场，对中国买家的吸引力尤为突出。

地产咨询公司卡西迪·特利公司董事总经理布赖恩·韦尔德对新华社称，纽约房地产价格在过去24个月大幅上涨，接近2006年的高点。受益于低利率，纽约房价在过去12个月上涨了35%。

高纬物业咨询公司资深主管贾尼丝·斯坦顿在一个论坛上说，纽约办公楼的空置率从2009年的15%左右持续回落。今年上半年，曼哈顿地区的办公楼交易额高达88亿美元，其中包括数个超过10亿美元的项目。

提前布局曼哈顿的中国企业获益更多。

无锡民企益多投资发展集团2010年底投资1亿美元，与纽约当地房地产公司合作开发曼哈顿岛上一个酒店项目。

益多纽约公司经理秦建丰告诉新华社记者，以购买价格来看，当时这个项目的每平方米价格比上海类似地段项目的价格还要便宜，预计现在该项目已升值60%至70%。新华社称，该项目毗邻纽约世贸中心广场和华尔街金融中心，预计明年年中建成。

据秦建丰称，曼哈顿岛的酒店入住率达80%至90%。

不仅是纽约，在美国西部硅谷，这两年，该地区平均房价上涨了27%。如果说购房者以前主要是技术公司的员工或高级经理的话，现在则出现了新的买家——富裕的中国人。

来源: 东方早报
2013-11-08