华商携手 改变8大道天际线(转)

华商携手 改变8大道天际线(转)


    布碌崙日落公园8大道华人社区的地产市场近年来一片火热景象,但多以小型商住楼宇开发桉为主。不过位于8大道6208号的停车场地皮,不久前被华人开发商以超过5000万元的天价标得,初命名为「8大道中心」(Eighth Avenue Center),预期明年春季动工,工期七年,建设总面积将超过110万平方呎,成为集购物中心、办公楼、酒店和住宅为一体的大型多功能高层楼盘,拥有数幢现代化高楼。陈洵民建筑师事务所负责该项目的设计,同时也是投资者之一。由于土地使用规画(zoning)限制,此块地皮为布碌崙8大道社区唯一可供大型开发的土地。该楼盘建成后,不仅将改变8大道的天际线,亦将使布碌崙华裔社区的形态与品质发生巨变。

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    「现在的8大道,就像15年前的法拉盛。」主导并负责设计这一大型楼盘开发的建筑师陈洵民表示,布碌崙8大道作为飞速成长的新兴华人区,发展空间巨大,因此自己也参与投资,与纽约多位华裔开发商筹资5000多万元,从犹太地产商Andy Cohen手上购下了这块位于8大道6208号的土地,预备兴建含有三层地下停车场、三层购物中心、社区机构活动中心、17层办公楼、七层150个房间的酒店以及两栋15层住宅的多功能楼盘。陈洵民认为,这块土地作为8大道唯一可用作大型开发的C4-3型土地,5000多万元的地价是合理的。

    陈洵民表示,他已在5月21日和其馀投资人达成协议(close the deal)。根据初步设计规画,总体开发预计将耗时七年,分为两期。第一期开发计画预期三到四年完工,包含地下三层1000多个车位的停车场,和三层大型零售店与社区活动中心。「提供足够的停车位,不仅是该项目成功,也是带动周边商圈发展的重要前提。」陈洵民表示,根据合约,除了300个车位将提供给前犹太业主外,其馀车位不仅将给未来的居民、商户及消费者带来极大便利,还将开放给公众,以每小时一至两元的低价,为公众提供便捷停车,以解决目前8大道周边因找寻停车位而导致的交通壅塞问题。

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    地面三层将是12万平方呎的购物中心。陈洵民表示,三层购物中心将不会进驻大型连锁零售商,而是全部用于小商业店面,「不想因为大型购物中心的建成而冲击了8大道以小商家为主的商业圈」,而是希望与8大道原有小商户共同发展,乃至起到带动作用。陈洵民计画未来三层购物中心将形成「电子产品街」、「美食街」、「珠宝街」、「服饰街」等区块聚落,方便民众购物,集聚人气。此外,还将在三层购物中心中拨出约5%的面积回馈社区,目前可能入驻的有基督教青年会(YMCA)的活动中心与全电子化藏书的现代化布碌崙公共图书馆。

    第二期开发计画将在三层购物中心的基础上兴建近300个单位的两栋15层住宅楼,一栋拥有150个房间的大型连锁酒店及一栋17层、总面积达25万平方呎的办公楼。陈洵民表示,建成后的住宅楼将有20%作为平价屋,提供给低收入家庭。第二期工程亦预估耗时三到四年,建成后的所有商、住单元都将以「共有公寓」(Condo)形式出售。

    陈洵民指出,目前开发计画尚未提交社区委员会,将可能根据与社委会及社区的沟通意见进行修订,争取可在明年春季动工。陈洵民透露,第一期工程可能有一小部份资金来自EB5投资移民,但大部分资金将来自合伙人及银行贷款。陈洵民认为,第一期项目完工后,便可开始盈利。

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