在国际舞台上，中国消费者的崛起已经对世界市场产生了巨大的影响，影响了所有东西的价格，从奶粉到印象派绘画。现在，其影响已经遍布了整个Palo Alto，这个斯坦福大学附近的硅谷小镇。

过去两年，中国买家纷纷抢购Palo Alto的房产，推动了价格的上涨，也可能是房产泡沫的助力。自从2011年，中国人使Palo Alto房产销售增长了3倍。根据Deleon Realty的创始人Ken的说法，中国人大约占在市交易的15%。

“如果我们的房子有7个人抢购，那么其中有三个是中国大陆的现金买家，”Kim Heng猜测。Kim是在Deleon Realty工作的中国人。“在这么多年的房地产行业里，我们从来没有见过这么多钱。”

Palo Alto是中国买家的理想城市，主要由于这三个关键优势：教育，投资和较大的移民机会。Palo Alto的公立学校不说是全国最好，至少在整个州是名列前茅的。 中国人熟知的名校斯坦福大学就在周边。不断上升的房产价格也使Palo Alto的房屋投资及具吸引力，特别是对那些现在在中国受到购买多套房受限制的人。最后，Palo Alto位于硅谷的中心区，谷歌，facebook，LinkedIn都在附近，提供了良好的就业机会，甚至有机会获得绿卡。这座城市和三藩市湾区属于整体，也不失中国消费者的身份。

“因为附近有斯坦福大学和所有的风险资本家，这样也营造了企业家精神的环境，”Kim Heng说。“这样的环境下，中国人觉得房子价格不可能下降。”

根据房地产网站Trulia.com的报告。Palo Alto房产均价在过去12个月已经上涨了16.8%，价格每平方英尺上涨了23.4%，价格跳到1107美元。当地房地产经纪人都认为，上涨的原因是中国买家经常看也不看房子就用现金购买。

Lan Liu Bowling是台湾出生的Palo Alto经纪人，她用她流利的普通话来与中国买家沟通。

“我昨天刚刚卖掉了一个房子，有4个中国买家感兴趣，他们都是没有看过房子的，”Bowling 说，“因为他们全都是现金购买，而且为了击败其他几个中国买家都会使劲提高价格， 这样已经影响了房子的市值。”

许多中国买家在Palo Alto找来自中国社会精英的房子，通常是中国较大的企业领导。资本管制通常限制人民币大量流动，中国的货币走出国门，所以买家使用他们的公司香港分行资金从内地转移到香港，然后到美国账户。那些获得这些渠道的财富和权力，Palo Alto房子价格往往已不是他们最关心的问题，那里的平均价格接近2000000美元。

“我很震惊这些人实在太有钱了，“Bowling评论。“对我来说，3000000美元是一大笔钱，但是他们就像口袋里的零钱。他们没有任何财政负担。”

对于许多中国买家来说，中国的政治形势是购买海外房产的另一个原因。富裕起来的中国人国内资产不够稳定：一个变化中的力量平衡或不合时宜的腐败行动就可能带来灾难。Silvercrest Asset Management 公司的首席战略家Patrick Chovanec表示，这些漏洞已驱使中国富人投资海外。Patrick 曾任清华大学教授。

当中国的富人规避资本管制将他们的钱通过香港进入海外房地产，他们都选择了从中国金融抑制的市场蒸发。但在资金运转仍然是中国流动资金相对较小的一部分，进一步资金流出或放松资本管制可能导致中国资产市场的重大变化。

“如果钱真的流出中国，有许多来自这些资本被困在中国哄抬资产价格泡沫效应会消失，”Patrick Chovanec说。“如果你用所有的金钱追逐全球投资，这将削弱市值增长。”

Patrick 指出，近期房地产投资潮是“杯水车薪”相比，一个真正的资本管制的放松。但由于中国富人哄抬价格的核心作用，海外房地产的提升会使中国红火的房地产市场降温。作为渠道和海外投资的增长，国内房地产市场将失去他们的投资者。

但这种资金流动可能降低中国资产的估价，也可能有助于加州湾区价格的飞涨。分析家指出，在整个地区价格迅速上升中，现金购买成为房产泡沫的罪魁祸首；现金买家哄抬价格的时候不受贷款人的评估影响。但是这个过程可以成为一个积极的反馈循环，因为投资者用他们的行动证明房产价格会不断上升。中国买家在中国已经习惯性的抬高价格，Palo Alto也因为他们的投资概念而认为是理所应当的投资。

许多Bowling的中国客户把Palo Alto作为避风港，但内地买家现在很难预测房子的真正价格了。

“我的客户想知道房子的价值，”Bowling说。“但是现在市场是如此火爆，我们怎么确定真正的价值呢？“