One57是曼哈顿中城正在建设的一栋1004英尺(合306米)高的大楼，很快就将赢得纽约最高住宅楼的盛名。尽管其十分低调的未来住户不会大肆庆祝，但这栋大楼也有了一个新称号：全球亿万富翁俱乐部。

这栋大楼的开发商，Extell开发公司(Extell Development Company)总裁加里·巴尼特(Gary Barnett)本周表示，到目前为止，靠近顶层的整层公寓已售出九套，其中包括两套每套售价超过9000万美元的复式公寓，另外七套公寓的价格从4500万美元到5000万美元不等。这些已售出公寓的买主，全都是亿万富翁。

　　这栋大楼位于西57街157号。巴尼特和售出过公寓的经纪人透露，纽约这个“亿万富翁俱乐部”中包括几名美国人、至少两名来自中国的买家、一名加拿大人、一名尼日利亚人和一名英国人。巴尼特说，至少有一些买主是“福布斯富豪榜里的显赫人物”。

　　去年年底以来，纽约超高端地产市场产生了令人瞠目结舌的优异销售成绩，高得似乎完全脱离了现实基础。One57第89/90层的复式公寓面积将近1.1万平方英尺(合1022平方米)，签约价格为9500万美元，突破了3月的一笔交易所创下的记录，当时，一位俄罗斯亿万富翁的女儿，以8800万美元的价格购得了中央公园西路15号的顶层公寓。今年6月，拉斯维加斯赌场大亨史蒂夫·韦恩(Steve Wynn)曾出资7000万美元，购得丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)上的顶层复式公寓。

　　撇开那些单笔销售不谈，One57这个成本15亿美元的开发项目令一些长期关注市场的人士所惊叹的，是其中聚集的大量财富。

　　“这栋楼里聚集的财富规模前所未闻。”房地产评估企业米勒萨缪尔公司(Miller Samuel)的总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J. Miller)说，“尽管当前经济存在很多问题，但是仍能看到有人以过去任何时期都没有过的方式，投资房地产。”

　　巴尼特称，这栋大楼去年11月开盘以来，Extell已签约的公寓总价值超过10亿美元，单单今年夏天就有约3亿美元。92套公寓中，只有不到40套仍未售出，其中包括4套整层公寓。不过巴尼特说，两名来自中国的潜在买主正在考虑这四套整层公寓中的一套。

　　巴尼特说，购买剩下的整层公寓的“俱乐部”门槛，目前超过5000万美元。

Extell为一名记者提供了一次独家体验的机会，使他能感受到整层公寓的全方位视野，买主将在明年年底入住后得到同样的体验。经过这次体验后，也就不难理解One57的吸引力。

　　建筑升降机抵达位于85层，距地面260米高的公寓用了6分钟。(Extell官员说，住户用的三台电梯只需要30秒就能抵达顶层。)为买主提供代理的苏富比国际房地产(Sotheby’s International Realty)经纪人尼基·菲尔德(Nikki Field)透露，这套6240平方英尺(合560平方米)的公寓已经被一位“在全世界拥有一些顶级房产”的美国人买下，他的这些房产中包括纽约两处“十分卓越”的地点。

　　现在，这套公寓徒有四壁和混凝土架构，在将会成为落地窗的地方，现在还挂着橙色的建筑网。

　　这栋大楼位于中央公园(Central Park)南侧的中部。站在公寓的主起居室俯瞰，中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开。在晴朗的日子向远处眺望，可以一眼望到布朗克斯。向东，可以看到飞机从拉瓜迪亚机场(LaGuardia Airport)和肯尼迪机场(Kennedy Airport)起飞。大西洋也出现在远处的地平线上。在西北方，可以看到哈德逊河柔和的曲线。近处，还能看到中央公园西路15号，售价8800万美元的顶楼公寓上，青草茵茵的露台。

　　住户站在双淋浴、双马桶的卫生间的位置向南看，帝国大厦(Empire State Building)、世贸中心(World Trade Center)旧址、自由女神像(Statue of Liberty)尽收眼底，当然还有时报广场(Times Square)上闪烁的电子广告牌。

　　巴尼特花了15年时间收集57街上地产的产权和空间权。最后，他抓住了时机。随着纽约走出低谷，这里的高端房地产吸引了全世界的超级巨富，他们都在寻找更高的投资回报率，也在寻找躲避本国更加棘手的经济状况的安全港。

　　One57比其他争夺亿万富翁客户的较新开发项目至少领先了两年，如公园大道432号。后者预计将在2016年竣工，会比One57高400英尺(合122米)。

　　由于销售业绩稳定，所以在谈判变得棘手时，巴尼特回绝了几个潜在的买家。其中包括尼克·坎迪(Nick Candy)，他是另一个针对亿万富翁的地产项目，伦敦海德公园一号(One Hyde Park)的开发商。两人之间的电子邮件显示，巴尼特不允许坎迪在公寓竣工前就转手，因此谈判破裂了。富翁企业家迈克尔·希尔滕斯坦(Michael Hirtenstein)买通One57的一名建筑工人拍摄了一段视频，他说这段视频显示，他在47层上的视野会被埃塞克斯酒店(Essex House)的标牌挡住一块。此后巴尼特决定不把公寓卖给希尔滕斯坦。巴尼特称，他还回绝了整层楼的销售。那名潜在买主希望做大规模的装修，但又不允许Extell在施工中提供协助，以便缓解其他住户的不便。

　　“要是不好卖的话，我肯定不会告诉你，我要如此坚持原则。”巴尼特说，“我们不会急迫地卖掉房产而不顾代价。”