中國國家統計局23日公布9月70大城市住宅銷售價格統計年漲6.3%，較8月的年漲8.3%放緩。顯示受到更嚴格的放貸和限購政策，抑制了中國房價漲勢，9月房價漲勢繼續收斂。

華爾街見聞報導，9月一線城市房價較8月相比無一上漲，二三線城市較上月相比漲幅繼續回落。在70個大中城市中，44個城市房價不含保障性住房的新建商品住宅價格上漲，是2016年1月以來最少。

中國人民銀行表態支持北上廣深房貸利率上漲影響，四個一線城市連續兩個月房價與上月相比下滑或持平。

此外，相比上年，深圳新建商品住宅較去年同期下滑3.8%，上海較去年同期下滑0.1%。

路透測算顯示，中國9月70個大中城市新建住宅銷售價格較去年同期漲幅縮小到6.3%，為2016年3月以來最低，上月為8.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，9月因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定，從月增率來看，新建住宅價格全部下降或持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，調控一年以來各地房價管控政策效果顯現，尤其是限購限貸等政策發揮了狙擊投資投機需求的作用。

中原地產首席分析師張大偉指出，9月70個城市中房價上漲城市的數量為2016年1月以來的連續20個月最低。

更能體現市場價格趨勢的二手房方面，9月，北京的二手住宅價格指數較上月下跌0.6%，上海和深圳均較上月下跌0.1%，廣州較上月上漲0.2%。在70個大中城市中，有19座城市二手房較上月下跌或持平，上月為16座。

值得注意的是，在70個大中城市中，9月新增四個二手房較去年同期價格下跌的城市。深圳二手房較去年同期下跌1%。上海二手房較去年同期出現0.1%的負增長。限售五年的石家莊二手房價格下跌1%，合肥二手房也下跌0.1%。

★「房住不炒」效應 樓市將穩中趨緩

中國房市調控從去年9月30日啟動，至今已經屆滿一周年，調控措施不斷加碼，效果持續顯現，今年9月全中國房價整體處於降溫通道，在「房住不炒」的19大房市政策主基調下，今年樓市將延續穩中趨緩之勢。

路透報導，從習近平在19大的報告內容以及住建部長王蒙徽的表態來看，當前的房地產調控力度短期內不會放鬆，四限（限購、限貸、限價、限售）措施暫無退出可能，部分城市可能因樓市過熱再遭「打地鼠」，同時長效機制的輪廓愈加清晰，預計更多城市將推出租購並舉的配套措施。

彭博報導，正當中共領導人在北京召開19大會議並規畫未來五年的政策方針之際，大城市房價持穩是可喜跡象，中共總書記習近平在19大開幕演講中，就重申去年12月在中央經濟工作會議時的說法「房子是用來住的，不是用來炒的」。

瑞穗證券亞洲公司地產分析師Alan Jin表示，習近平的演講顯示，在19大召開期間或之後，政策不是放鬆，而是更多緊縮。

来源：世界日报