随着房产需求的强劲，以及房产市场供应的短缺，美国大多数城市房价出现了大幅上涨，库存最紧缺的市场在西加利福尼亚、华盛顿和俄勒冈州。但几乎每个州都受到了影响。不仅仅是今年，2019美国多数城市房价将持续上涨!

美国大多数城市的房价将继续上涨

自去年4月以来，美国房屋价值增长了8.7%，达到215,600美元的中位数。

与此同时，在所有50个州和哥伦比亚特区，过去一年月租平均上涨2.5%至1,449美元。

Zillow报告中，另一引人注目的发现是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

具体来看，在加州的圣何塞市(San Jose)、拉斯维加斯和西雅图市，房价涨幅最快。

在拉斯维加斯，一年内房价涨幅达到16.5%，而西雅图房价则实现13.6%的增长。

加州城市萨克拉门托(Sacramento)和里弗赛德市(Riverside)是房租涨幅最快的城市。

考虑到目前的供需状况，2019年美国大部分城市的房价很可能会继续上涨。

Zillow的数据显示，美国房价中值在过去一年上涨了8.1%。他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。这一预测发布于2018年7月，因此一直延续到2019年夏季。

当然，这也因地区而异。一些城市的房价涨幅可能相对较小，而另一些城市的房价可能大幅上涨。最大的涨幅可能出现在需求强劲、供应短缺的房地产市场，比如太平洋西北部和其他一些地区。

美国房地产市场的运作模式

美国房地产业交易的运作模式可能与您本国有很大不同。在美国，每个州在房地产交易、购房合同签署、双方责任分配和房地产税缴纳也都有不同的规则：在美国，房产中介人会把所有房源信息公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站来浏览房源信息。

在很多其他国家，房地产业属于分散经营，购房者必须去当地每个中介点寻找合适房源。在很多国家，您需要给您的房产中介人付一笔中介费。然而在美国，该佣金费用是由卖方来支付的，您不需要向中介支付任何费用。

在美国，所有房地产中介都需要有经营许可证来进行房屋交易。每个州的经营许可法对房产中介的受教育程度、资格考试的类型难度和得到该资格证之后是否还需要深入学习有不同的要求。该资格考试系统是为了确保房地产中介有带领客户找房源、评估房源并为房源贷款的专业资格。

除此之外，中国买家还需要考虑：货币兑换、汇率、国际转款流程、银行系统、跨国税收以及货币和家庭用品进出口限制等问题。

在美国买房常遇到的问题

1、只有美国公民才能在美国买房吗?

即使您不是美国公民或没有美国绿卡，您也依然能在美国买房。不过您需要提供一个个人的纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number)，这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税(但不符合取得社会安全码资格)的人，用于处理税表的号码。ITIN 号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS 授权的专业会计师颁发。申请时，您需要填写一份W-7表格(英文)，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

2、第一次跟房产经纪人联系时，我需要问什么问题?

第一次与房地产经纪人接触时，您应该告诉他：您想要找一个什么样类型的房子、您的预算是多少和您打算多久之内买到房。同时您也可以向经纪人询问一些关于美国与中国买房过程中的不同。您了解的越多，在之后的谈价环境中就会更轻松。

3、我需要雇佣一个房地产律师吗?

这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些您都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助您审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。您还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在房地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(Afterthe Closing)。

4、在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?

在美国，您可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。

5、我应该用自己的名义在美国购房吗?

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产中介会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6、我可以全部用现金购房吗?

可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解您的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

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