为什么中国人购买美国的房子?

为什么中国人购买美国的房子?


美国房地产市场在2013年出现逐步上涨的势头, 导致这一结果的其中一个主要原因是由于来自中国买家强大的推动力。

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據美國僑報網編譯報道,富有的中國投資者以往都是傾向于把紐約和洛杉磯之類的大都市作為投資置業首選。不過,他們最新的目標已經轉向全球旅遊勝地夏威夷。

據《商業雜志》(Biz Journals)報道,十分了解中國富人投資動態的加拿大企業家德裏克‧慕斯(Derek Muhs)稱,最近中國買家對夏威夷房地產的胃口猛增,一些人開始尋求購買更大的地產項目,甚至和當地開發商進入實質討論階段。

在日前召開的“備戰中國房地產投資論壇”上,慕斯向房地產精英介紹了中國買家投資夏威夷地產的特點,包括他們喜歡買什麼、為什麼買和如何爭取中國顧客。

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未來幾年,中國買家在全球購買住宅和商業地產的投資額有望超過1750億美元,夏威夷也在中國投資者的列表中。慕斯介紹,中國人喜歡買高端社區的獨棟住宅,價格在50萬-150萬美元之間,七成買家用現金交易。

“他們之所以買房,主要是有閒置資金,希望分散投資風險,以備經濟環境不景氣的情況發生,”慕斯稱,“他們的首選是紐約、洛杉磯、舊金山這類有好學校的成熟大都市,不過夏威夷也在中國買家最愛的10大城市中,有時還能擠進前五。”

慕斯指出,中國買家喜歡新建或者翻新過的地產項目,社區配套設施齊全,環境更熟悉。慕斯舉了個例子,他的一名客戶最近在洛杉磯買了套舊房,放棄了夏威夷的選擇,原因是洛杉磯有更多中餐館。

不過,夏威夷也有自己的優勢,很多中國投資者認為夏威夷是很好的投資選擇。

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“中國投資者熱衷海外置產,並且傾向于投資多元化,”慕斯稱,“他們喜歡用現金交易,不願意把雞蛋都放在一個籃子裏。這就是他們的理財投資習慣。”

在接觸中國客戶的過程中,信任問題是最大的挑戰。比如,相比專業人士,他們更相信親朋好友的選擇。“我一個客戶在希臘賣了一套房,只因為他家人也在那買了房。