铜石花园EB-5项目

【项目简介】

项目名称：铜石花园EB-5项目
区域中心名称：伯克利区域中心（Berkeley Regional Center）
EB-5募资额： 1650万美金
EB-5投资人数： 33名EB-5投资人

房地产开发商：USA Properties Fund, Inc.，拥有33年的历史，完成80多个项目，$9.89亿美元的资产（AUM），正在管理11,000多套公寓； 强劲，稳定的现金流；专业建造、管理出租公寓，内部有开发团队、设计团队、施工团队、资产管理团队。

【项目优势】

简单的投资，简单的就业创造模式，简单的成功模式
• 在高端区域, 在理想经济条件下建造租赁公寓
• USA Properties Fund, Inc.是有33年历史以及完成了80多个项目的加州顶级房地产开发商。
• 贷款投资形式，固定还款模式，固定年利息回报，强大的资产担保
• 开发商对EB-5资金提供企业还款担保
• David Hirson，已确认了该项目十分符合每一条USCIS关于EB5 I-526 的审核要求
• 开发商提供施工完工担保（100%通过施工充分满足移民局创造就业机会要求）
• 开发商提供银行还款担保。
• 第一期2008年完工了，已满租（>95%满租率），45个租客正在排队进去（2014年10月）

【地理位置优越】

铜石花园项目位于加州首府萨克拉门托，周边拥有2.7亿美元政府投资的轻轨交通枢纽。一期项目已建成，且出租率达到95%；市场需求巨大，周边条件优越。

• 加州最好二线市场（CBRE世邦魏理仕），加州最稳定的租赁市场，地理位置9分（10分满十分）APT市场研究公司。
• 自从1994年以来平均的租金增长为3.26%，最差的租金下跌只是小于-2.5%(2009经济危机)，其他时期都在增长。

【项目资本结构】
EB-5资金占全部资金的34%，1650万美元
银行建筑贷款占48%，2284.7万美元
开发商资金占15%，718.8万美元
租赁收入占3%，133.5万美元

【就业分析】

项目预计产生420个就业岗位。

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安纳海姆JW万豪酒店

【项目简介】

EB-5项目名称：安纳海姆JW万豪酒店
区域中心名称：南加州区域中心有限责任公司
EB-5募资额：$115,000,000
EB-5投资人数：230人
该项目拥有466个房间，12层楼的安纳海姆JW万豪酒店紧邻迪士尼乐园的入口，步行距离至购物中心、大型体育场以及最新扩展的安纳海姆会议中心。安纳海姆JW万豪酒店在风格与设计上的别具一格无可匹敌。该酒店也将受益于备受瞩目的迪士尼第三未来世界主题公园。

安纳海姆JW万豪酒店地理位置优越，毗邻迪士尼乐园，在安纳海姆花园走廊购物中心内。这家JW万豪酒店位于安纳 海姆度假区，距离天使体育场，本田中心球场和白金三角只有很短的车程。ARTIC交通运输中心预计于2015年完工，它在安纳海姆捷运线上的唯一的酒店停 靠点预期会设在花园走廊。酒店享有KatellaAvenue、迪士尼第三未来世界主题公园、ClementineStreet、迪士尼路，迪士尼 加州冒险乐园，以及安纳海姆花园走廊的商店的景色，它的这一中心位置既方便又有策略性。

【EB-5投资主体】

有限责任公司名称：安纳海姆酒店一期投资有限责任公司

【项目分析】

据美国PKF咨询公司提供的市场调查数据显示，酒店服务市场的入住率正快速接近一个稳定水平，并且从目前所给的工作日对比双休日以及周期性需求形态 来看，基于预测趋势，当地市场将无法满足新一批游客的入住。由于该酒店的所处地点和设施，其有希望能从市场竞争中脱颖而出并与业绩优异的对手一较高低。

加利福尼亚州州长商业与经济开发办公室已认证安纳海姆JW万豪酒店为目标就业区。

【政府支持】

安纳海姆JW万豪酒店拥有来自美国各级政府的大力支持。

【项目资本结构】

开发商股权：$44,000,000
房屋抵押贷款*： $41,500,000
EB-5 注资：$115,000,000
资金来源总计：$200,500,000
*注意：建设与房屋抵押融资部分是由开发商个人担保的

【就业分析】

区域中心经济学家保罗∙索姆斯(Paul Sommers)博士，通过使用IMPLAN 算法，酒店运营所创造的直接岗位为 1,108.2 个，此外建设支部分出还将创造2,997.3个游客开支岗位以及 1, 609.6个间接岗位，如此所产生的岗位共计为5,715.1 个，已达到所需岗位的248%。

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111北露易丝公寓项目

【项目简介】

项目名称：111北露易丝公寓项目（111 N. Louise Project）
区域中心名称：USA区域中心（USA Regional Center）
EB-5募资额：400万美元

EB-5投资人数:8

【EB-5投资主体】

有限责任公司名称：USA区域中心（USA Regional Center） 有限责任公司
【项目分析】

(1).项目行业分析：

工作/生活兼容区域，市场需求量大

(2).项目资本结构 ：
项目总投资：$22,554,546
EB-5投资资金：$4,000,000占比18%
项目方投入：18,554,546占比82%

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加利福尼亚文图拉万豪原住客栈

【项目简介】
项目名称：加利福尼亚文图拉万豪原住客栈
区域中心名称：黄金机会区域中心（Golden Opportunity Regional Center）
EB-5募资额：500万美元
EB-5投资人数：10位投资者

Pacifica Cos. 在房地产行业有 35 多年的经验，而且在美国拥有并经营着 37 家酒店。我们也有处理 EB-5 投资的经验并且成功完成了两个 EB-5 项目。我们上一个项目是加利福尼亚万豪旗下的精品酒店 Pier South 酒店。我们通过 EB-5 投资筹集了 300 万美元，目前该酒店正在运营中。Trip advisor 网站针对 150 多名客户评论，评估该酒店至少为四颗星。

【EB-5投资主体】
有限责任公司：Pacifica 贷款基金
一般合伙人：Pacifica Seaward贷款基金

【项目资本结构】
EB-5 投资：占比25.02%，
资深贷款：占比65.05%，
开发者的股权：占比 9.93%

【就业分析】
就业算法RIMS II

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旧金山金银岛地产项目

EB-5项目名称：旧金山金银岛地产项目

[ 项目介绍]

项目坐落于美国旧金山湾内的人工岛金银岛（“Treasure Island”或 “TI”）及其附属的芳草岛（“Yerba Buena Island”或 “YBI”），总面积约465英亩。该岛得名于着名小说《金银岛》，是旧金山市历史地标之一。

【资金构成】

EB-5项目名称：旧金山金银岛地产项目
开发商总投入约0.92亿美元
EB-5投资额约1.55亿美元（310个名额）

【项目优势】

·地理位置优越
·开发商实力雄厚
·抵押品价值充足
·就业指标充足

【开发商】

项目将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发.

【就业创造】

依据RIMS II经济模型计算，针对EB-5贷款一期，其建设成本即可产生3,387个就业机会，总共创造3,430新增就业机会。

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1010海景建设EB-5项目

【项目简介】

项目名称：1010海景建设EB-5项目
区域中心名称：USA区域中心（USA Regional Center）
EB-5募资额：3200万美元

EB-5投资人数:64

【EB-5投资主体】

有限责任公司名称：USA区域中心（USA Regional Center） 有限责任公司
【项目分析】

(1).项目行业分析：该项目位于洛杉矶著名的维尔雪大道，属于已成功项目——1010维尔雪大厦（TENTEN Wilshire）EB-5项目的附加项目。由于1010维尔雪大厦定位于生活、工作的市场需求，项目地点位于国营企业园区，市场需求大，附近为洛杉矶繁 华地段，众多著名品牌聚集于此，项目正对面为国际时尚品牌——经典格兰杰（the Original），1010维尔雪大厦（TENTEN Wilshire）EB-5项目已树立良好的品牌效应。

(2).项目资本结构 ：
项目总投资：1.15亿美元
EB-5投资资金：3200万美元，占比28%
项目方投入：8300万美元，占比72%

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洛杉矶万豪酒店群III期万丽酒店项目

【项目介绍】
万丽是万豪集团倾力打造的五星级时尚豪华酒店品牌，以吸引那些年轻而富有品味的商业人士入住。目前，全球商业旅行认识日趋年轻化，这使得全球酒店业都将目光转向那些预算充足、注重品味的客户群。

【项目摘要】
资金用途：营建450间客房之万豪万丽酒店;
项目位置：洛杉矶市中心活力洛城（L.A.Live）；
总投资：2.4亿美元；
其中EB-5资金：1.5亿美元（股权投资）；
EB-5投资名额：300个；
单位投资额：50万美元；

酒店管理 ：万豪国际集团 世界最大的酒店管理集团之一