面对疲软的房地产市场，尤其是商业不动产市场，多数投资人都仍抱持保守态度，一般均倾向投资条件、地段较佳，且可采行净租赁（Net Lease）的标的，以保障投资与报酬。

所谓「净租赁」是指租客必须负担「部分」或「所有」的管理费用，大多限於商业不动产的租赁市场。

「净租赁」共有叁种类型，包括：Single Net Lease、Double Net Lease及Triple Net Lease。

Single Net Lease是承租人同意支付租金，并分摊租赁期间的产业税，也称为「封闭式租赁」（Closed-end Lease）。

Double Net Lease是承租人除支付租金外，并支付产业税、产业保险及责任险。

Triple Net Lease是租客除支付租金，还通包支付产业税、产业保险及责任险、保养费及其他维修费，但通常租金比Single Net Lease及Double Net Lease为低。

全球商业房地产公司（CBRE）投资顾问胡正华表示，商业不动产之中办公楼通常不采行净租赁方式，办公楼租客只支付租金，或租金加电费，但零售商场及购物中心由於水电用量大，都采行净租赁方式，而且购物中心更一律采行Triple Net Lease。

通常零售商场都采行净租赁，但近几年经济不景气，有些商场业主对於信用良好的租户，也大多愿意代为吸收净租赁的部分或全部管理运作费用，但有些热门地段的商场，不仅每平方呎租金高於当地区平均行情，还对租客采行Triple Net Lease。

胡正华指出，蒙特利公园市商场每平方呎的平均租金，在2至2.5元之间，但有些热门地段商场，如：Atlantic大道的时代广场或Garvey街区大华超市邻近商场，每平方呎租金可上看五至六元，而且还采Triple Net Lease。

至於华人聚集的圣盖博谷地区商圈，市场每平方呎平均租金在二至叁元间，山谷大道上买气、人气俱旺的商场，租客除支付每平方呎叁至五元的租金外，还须支付每平方呎0.4至0.6元不等的净租赁费用。