灣區房價高漲、供不應求、購房者哄搶的瘋狂方式，如今已出現降溫跡象。部份購房者擔心，房市新泡沫出現或利率升高，再度擱置購房計畫。加上3月以來，上市出售的房產開始增加，房價的上漲速度應開始放緩。
ZipRealty的執行長貝克（Lanny Baker）說：「雖然這波趨勢意味著，房價開始略降，但是一個受歡迎的改變。」在買入價高出要價許多的矽谷，房地產經紀人紛紛表示，目前上市房產的競價，已不如數月前瘋狂；但矽谷仍是全國最火爆的市場，平均十天便可售出一棟住房。

薩拉度加房地產經紀人楚銘說：「部份買家認為，現在的房市太瘋狂，已吃不消了，只能暫停。」聖他克拉拉房地產經紀人麥克提（Kerry McCarty）說：「我認為，目前是泡沫崩潰前的平靜。」

灣區居民潮平（音譯，Masa Shiohira）與妻子，便害怕房市泡沫崩潰，決定暫停購房。兩人正售出在蒙特克萊爾的獨棟屋與福斯特市的一套共渡公寓，並計畫將售房款存起來，暫時租房度日。兩人在2006-07，房市高峰時購下房產，雖然目前不是急售，但仍有損失。潮平說：「目前的形勢和六年前十分相似，我寧可靜觀其變。

房貸利率調高，也令一些購房者卻步。從新墨西哥州搬來莫甘山的保羅（Brian Ballou），兩周前菜將79萬元房貸的利率鎖定在3.125%。他說：「如果按目前大概4.5%的利率，就沒得談了。」房地美3日公布的房貸報告顯示，目前平均30年固定利率已連續第二周維持在4%以上。5月的平均利率為3.35%。

另一個令房市緩和的因素是，中端房產上市增多。雖然買家將面臨較多競爭，但房價相對較穩定。聖馬刁縣新上市房產較去年增加8%，聖他克拉拉縣增加6%，阿拉米達縣增加3%。