中國人來美置產 挺進「二線城市」

中國人來美置產 挺進「二線城市」


美國房地產的回溫吸引了中國的房地產開發商和投資公司,除了在紐約、洛杉磯和舊金山等傳統的一線城市外,中國人在美國房地產的新一輪投資,如今呈現出多樣化的趨勢,向波士頓、西雅圖和休士頓等「二線城市」的房地產進軍,尋求面積更大的房屋。

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華爾街日報報導,部分中國公司以前不熟悉的美國「二線城市」,如今在能源和高科技產業的帶動下蓬勃發展,華裔社區開始擴張。

北京的房地產投資公司大中華基金會連續兩年,向美國二線城市的房地產投資。去年在亞特蘭大投資一個170套房屋的住宅區,今年第二季,又繼續投資於休士頓的一個286戶居民租賃住宅區,並在投資項目中占到80%的股份。

大中華基金會為兩個城市的房地產項目約投入1500萬元,目前的市場價值超過5000萬元。與加州和紐約的房地產投資相比,二線城市投資的回報率更高。

香港的Gaw資本夥伴公司正躍躍欲試,準備籌資成立5億元的房地產基金,今年第四季開始投資美國的商業房地產。基金經理表示,他們的投資目標將是「創新中心」城市的房地產,如俄勒岡州的波特蘭和德州的奧斯汀。

中國最大的房地產開發商萬科公司,對在波士頓的房地產投資表示出極大興趣,萬科總裁郁亮說,部分原因是波士頓的華人社區龐大。萬科公司已與美國的Tishman Speyer公司合作,在舊金山投資了一個有655套房屋的共有公寓。

諮詢公司仲量聯行的梅道斯說:「中國人仍繼續盯住紐約和舊金山,但我們看到,他們對華府、波士頓、休士頓和西雅圖等城市也產生了興趣。受能源和高科技的刺激,西雅圖和休士頓的就業增長強勁,這些城市的辦公樓投資,將因收益率更高而富有吸引力。」

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中國經濟增長放緩和金融市場的風險增大,也促使中國的房地產投資人轉向海外市場。今年,美國是最受中國企業青睞的海外房地產投資市場,其次分別為香港、英國、澳門和新加坡。

房地產專家指出,中國的各類房地產開發商,大到主權基金和保險公司,小到許多開發商和基金會,都看好美國的房地產市場,因為美國的經濟出現復甦、市場的房源充裕和回報率穩定。

大中華基金會董事長張敏耿表示,休士頓和亞特蘭大雖然不是房地產投資的首選地區,但這些城市的投資成本低,成長前景樂觀,「我們的投資人要求,投資的資產要保證安全」。

休士頓現已成為中國投資人熟悉的城市,這裡曾是中國籃球巨星姚明效力的球隊主場,也是中國大型國企中石化公司的據點。張敏耿表示,除紐約和芝加哥外,他們今後還將向德州的達拉斯、佛羅里達州的邁阿密和奧蘭多,及加州的聖地牙哥的房地產挺進。

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