美國房產投資最超值 六大因素需注意

美國房產投資最超值 六大因素需注意


隨著美國經濟和美國房地產市場的復蘇與上升,狠多中國人希望去美國買房置業、投資移民。

投資什麼樣的美國房產升值最快是絕大多數的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要剝繭抽絲,找出美國房地產增值的根本原因,以幫助投資什麼樣的美國房產升值最快者做出正確的決定。尤其是對新移民來說,需要改變在國內對房產的認識。

美國房地產顧名思義是房產加上地產。美國是私有化經濟,屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。房子作為建築物隨使用年限的增長,壽命在不斷的降低,它的價值隨時在折舊;而土地的價值是隨城市發展不斷變化。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國,房子折舊的速度大致相同,決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產,就要買到增值最快的土地。

因此不難看出美國買房投資選擇房子什麼最重要?地點最重要!一旦確定了地點,房產的增值速度也就大致確定了。交通發達與否,購物方便與否,學校成績好壞,附近地區是否安全,都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素,社區建設良好,安靜有序,房屋需求旺盛,那麼就表示社區內房產增值較快。

哪些因素影響美國房產的升值?

1.失業率

失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的,對於房產來講,沒有工作,就不可能買房子。而失業率上升,買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求,推動房價走低。要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑,可以上美國勞工統計局網站查詢。

此外,還可以看看當地公司是否正在招聘,大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員,這最終會提振該地區的房產需求。

2、收入增長

想再深入一點瞭解情況的有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。

至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了;因此,他們可能不會維修他們的房屋,或是聽之任之;這會降低房屋的價值,甚至是臨近房屋的價值。

3、較少的止贖申請和出售

平均而言,止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%,但具體資料會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創的地區,尤其是在美國南部和西南諸州,止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加,它們會拖累同一街區的平均房價走低。

4、庫存不斷減少

大多數頻繁見到“房屋出售”標誌的地區,房價距離回升還狠遠。

總的來說,如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售,那麼此地房屋庫存量就狠高。隨著出售的房屋數量下降,賣房者就有更多的議價權,更有可能達成接近他們要價的交易。

你應該看看這個月的房屋庫存供應,看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水準是5-6個月。此外,那些沒有新住房建設專案的地區可能會率先迎來房市復蘇,因為這些地區可供出售的庫存量較少。

5、售價折扣幅度縮小

可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小,那麼就表明該地區房產市場正在好轉。

6、房屋售價不斷下滑

房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經觸底。

 

 

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