市場 | ​美國房產估值官發聲 矽谷房產發展迅速房價仍會漲

市場 | ​美國房產估值官發聲 矽谷房產發展迅速房價仍會漲


這是美國房價瘋長的年代,這是最好的年代,也是最壞的年代。房價走勢漲還是跌,就讓我們來聽聽圈內人士的觀點吧。

聖他克拉縣府估值官史東(LarryStone)日前出席地產活動併發表演講指出,矽谷房地產正快速成長,單幢住房、公寓、辦公樓、倉庫及工業用地、旅館及零售業都穩定成長,在各項指標上,成長率都佔全國領先地位。

注:估值官是在房屋買賣的過程中,負責房屋價值的評估的專業人員。由於現在全灣區的地產交易格外活躍,所以估值官勢必接觸到大量的一手數據。

史東指出,矽谷2014年有16975專利註冊,比2013年增長6%,相信今年還會增長更多。矽谷的產品和農作物產品在2014年也比2013年有所增長。他說,2014年有98億元投入矽谷,約有三分之二投入在軟體、互聯網公司。 史東指出,許多人在懷疑矽谷是否會像2000年時泡沬化。

他表示,矽谷2014年就有23家公司上巿,證明矽谷在美國經濟中仍扮演重要角色。 史東表示,聖他克拉縣獨立屋中間價是81萬元,比2014年上漲11.1%; 平均價則是110萬元。房價走勢上漲原因是許多高科技新貴,以高價購屋,造成房價上漲。史東指出,矽谷現正面臨缺少待售屋,因為有錢要購屋的人多,造成房價不斷上漲。

史東說,如果要購屋的消費者沒法出得起價,就不會去買,反而造成租屋巿場的興旺。 史東指出矽谷有å越來越多外國來的買家,尤以中國為主,大量投資購買矽谷的獨立住屋、公寓及辦公樓。中國買家佔矽谷房地產買主的15%,而且這些買家通常以現金購買。史東認為,越來越多外國買家在矽谷置產是因為美國有安定、穩定的環境。

史東表示,矽谷房價持續上漲,雖然看起來很好,但也暗藏危機,如薪資差異會造成一些人買不起、供不起房。加州多年乾旱也造成許多衝突和影響。加州面臨的最大問題是各種基礎設施老舊,需要聯邦和州府更新修建。

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