美國住房市場正在持續好轉
新屋開工數據顯示，經歷了今年年初惡劣天氣和國內經濟增長總體下滑的影響，美國住房市場正在持續好轉。在借款成本低的環境下，就業增加和薪資上漲增強了美國消費者的信心，可能提振今年下半年房屋交易。雖然5月美國新屋開工戶數較4月有所回落，但4月和5月兩月合計開工新屋戶數已創2007年以來兩個月的最高水準。而且體現新屋開工趨勢的營建許可戶數5月創將近八年來新高，呈現了美國住房市場進入旺季的形勢。

據華爾街見聞即時新聞援引美國商務部數據：

美國5月新屋開工年化103.6萬戶，預期109.0萬戶，4月由逾七年新高的113.5萬戶上修至116.5萬戶。

美國5月新屋開工環比下降11.1%，預期下降4.0%，4月由14年來最高增速20.2%上修至22.1%。

美國5月營建許可年化127.5萬戶，創2007年8月以來新高，預期111萬戶，4月由114.3萬戶下修至114萬戶。

美國5月營建許可環比增長11.8%，增速創2010年12月以來新高，預期下降3.5%，4月增速由10.1%下修至9.8%。

面對穩中上升的美國房地產價格，很多新移民來美國後，只要有一定的頭款都會考慮貸款買房，但因為新移民的信用分數沒有或是不足，無法貸款購房。因為在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。比如，想在美國租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國申請信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現在超低的房貸利率在美國貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請零利率分期付款購物，買保險，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護航。對於在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！

信用評分，也被稱為FICO，也就是一個借款人的指標，信用評分的範圍由300分至850分，分數越高越好。貸款方會根據個人的信用評分來決定借款金額以及借款的利率。信用評分越低，得到的貸款金額越少，甚至收取更高的利率。 通常分數高於760分才意味著擁有良好的信用。如果打算買房申請貸款最好擁有740分以上的良好信用分數，若低於620分則很難得到貸款，或者必須支付相當高的頭期款和利息費用。例如信用分數為660，貸款50萬元的利息是5%，30年的總額是96.6萬多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的總額是85.9萬美元，節省了十萬美元！

在信用不良時，如何申請貸款買房是新移民最希望瞭解的：

如果想在美國買房，擁有良好的信譽會帶給你很大幫助。因為良好的信譽使你擁有更多的貸款選項，而且有資格獲得更低的利率和相對便宜的貸款。當然，擁有不良信譽也可購置房屋，你只需一點耐心和更多的錢。此外，你也可以選擇尋找另外的貸款方式或者支付高額的次級貸款。當然，以下四種方法可以供您參考：
一、充分利用政府機構

1.有資格獲得聯邦抵押貸款機構，例如聯邦住房管理局 (FHA)。此貸款計畫由住房部門和城市發展 (HUD)管理，信貸標準不會太過嚴苛。與FHA貸款人談談你的不良信用是否會影響你從聯邦住房管理局貸款。只要你的收入滿足其要求，你就可能有資格。與住房和城市發展部（HUD）的住房顧問一起找到願意的放款人。

2.如果你有記錄的軍事服務，申請退伍軍人事務 (VA) 貸款。與不同的放款人談談選項。雖然VA沒有最低信用值去獲得貸款的資格，申請VA貸款的放款人可能需要。

3.在你現有的社區裏調查當地的購房計畫。如果您是一名公務員 （如老師或警務人員） 或首次置業人士，你可能不需要信用就有資格獲得州立和當地的購房計畫。

二、無抵押貸款買房

1.現金支付你的住房。這不需要貸款，按揭付款或信用標準。清算等退休帳戶、共同基金和其他儲蓄計畫的投資。

2.借用401K 計畫。許多雇主贊助計畫允許你為自置居所而借錢。每個月你將為自己還款而不是按揭還貸。

3.尋找價格合理的房屋。當你有不良信用，並且不准備貸款時，你需要購買一棟可以負擔的房子。在房子的裝修上削減花銷，並在你的信用額度增強後再選擇貸款來改裝你的房屋。

4.向朋友和親戚借款。那些瞭解並相信你的人更可能向你伸出橄欖枝。

三、月供

1.尋找你想購買的房屋並詢問賣家是否對出租感興趣。

2.租一棟高於市場價值的房屋，並採用首付和分期付款的方式。舉個例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房東便會把400元分攤到日後每月的房租裏。

3.和賣家協議房屋購買價格並簽署一份月供合同。 讓律師審查你的合同以保全你的利益，並且在你有能力購買前賣家不能把房屋賣給任何人。

4.租兩三年房屋, 在此期間你可以補救信用並獲得貸款的資格。 一旦你能獲得按揭的批准就同意購買。

四、次貸

1.準備付更高額的利率。次貸放款人自2008年-2010年的財政崩潰以來管理更嚴苛，但利率和費用仍高於傳統的抵押貸款。 核實你的收入並盡力支付頭期款。你支付的頭期款越多，之後每月按揭的貸款就會更合理。

2.請確保您可以每月按揭付款。除了您家庭的貸款，你也需要把稅和房屋保險的因素計算在內。

3.四處尋求最優惠的匯率。你可以線上找到次級貸款人，或從事為擁有不良信譽的人貸款的按揭經紀人。

當然，您也可以考慮等幾年再購置房屋。如果你有不良信用，可以考慮租兩三年的房屋並重新建立信用並為頭期款儲蓄。這期間你可以整理自己的資產並找到最好的貸款方桉。