指南 | 如何購買銀行屋

指南 | 如何購買銀行屋


對於銀行屋,有人認為法拍賣不掉銀行才收回,所以房屋位置大都很差,其實這是一個誤解。

很多銀行屋不是沒有法拍成功,而是如果價格沒有達到銀行的理想價位,就被銀行自己拍走了,變成了銀行屋,其實這是銀行的一種止損方式,並非是沒人買。

其實,通過法律程式被拍賣的房子中80%是銀行擁有的,主要是還不起貸款被法拍;15%是欠地稅被法拍;5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。而這80%銀行擁有的被拍賣的房子,如果沒有拍掉,就會被銀行收回,就變成了銀行屋。

銀行屋類型

銀行屋的類型包括商業與住宅,像co-op、condo、一家庭、多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種:一種是現狀帶住客銷售(ASIS),另一種就是交空銷售。

現狀帶住客銷售:房子賣出收回成本,就按照房子的現狀直接賣出,銀行不負責維修房屋的一些破損,而且房東或者房客一般都還住在裡面,買這個房子還要自己去驅逐房客。另外,這種銷售方式是不允許進屋看房的,只能在房子的周邊看一下。優勢則是價格非常便宜,房屋狀況比空置的要好一些,售價通常比市場價格便宜25%至35%以上。

交空銷售:空房賣得很快,深受大多數人喜愛,空置房是可以進去看房的,這樣的好處是能夠看得見風險。假如你不懂裝修,可以找一個裝修師傅去幫你看房,這樣就能夠估算出買這個房子是否划算。

購買有差別

購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是,在購買銀行屋的時候,需要交轉讓稅,轉讓稅是50萬以下的交1.425%,50萬以上的房子要交1.8%。這個錢是必須要交的,普通買賣的房子則是賣家交。購買銀行屋的時候,通常銀行都已經把這個房子的一些拖欠的貸款、地稅、水費付清。但有一筆欠款銀行是不負責的,那就是房屋局的罰款,這個費用99%的銀行是不會付的,需要屋主自己承擔。

銀行屋貸款

銀行貸款有一個基本政策,就是房屋狀況要達到基本居住條件才能發放貸款,要有流通的水、電、煤氣,銀行的估價師是可以進去估價的,之後才可以申請貸款,但是這樣的情況非常少。

不過,如果信用特別好且工資收入很高的,可以申請一種房屋裝修方面的貸款,FHA203K復原貸款,就是評估一下這個房子裝修需要多少錢,然後選擇貸款給你多少。不過這種貸款對收入和信用的要求特別高,還要求是首次買房者,所以不是所有人都能夠貸到款。

大多數銀行屋都喜歡全現金交易,即便是有符合貸款標準的房子肯定也會被全現金的買家取代而搶走,因為同樣的價格出售,銀行肯定會優先考慮全現金買家,這樣的房子儘管屋況可能不是非常好,但是很多投資者還是非常感興趣的,因為價格的確非常有優勢。

 

 

 

 

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