指南 | 10大黃金法則 買康鬥公寓須知

指南 | 10大黃金法則 買康鬥公寓須知


「以貌取屋」是康鬥公寓(Condo)買家的常見錯誤,許多外觀華美的公寓大樓,隱藏著施工偷工減料到管理不良的種種問題,專家提出10大黃金法則,供有意入住康鬥公寓的民眾參考。

MarketWatch專欄作家巴納比克(Dan Barnabic)指出,優良的公寓大樓具備豐富的生活機能,例如泳池、SPA水療等設施、管理員服務,與鄰近商業區及餐廳等,對退休人士是極佳的選擇。

康鬥公寓的行情波動較大,也比較不容易保值,假使民眾手頭寬裕,而且未來沒有出賣計畫,則不成問題,有些退休人士也藉由出租公寓賺錢。

倘若你有意購買康鬥公寓,建議秉持這些原則:

一、不要操之過急;

二、選擇對的購買時點;

三、留心便宜價格背後的高額管理費;

四、從低價開始出價;

五、確定自己可負擔相關費用與成本;

六、備足頭期款;

七、買預售屋更要提高警覺;

八、避免出租比率過高的公寓樓;

九、檢視大樓實體情況;

十、考量周遭生活機能與未來轉手空間。

巴納比克特別強調準則第一條,衝動購買是人類的通病,就像不少人眼見汽車外型亮眼,就立刻掏錢付款,完全忘記事前檢驗的重要性,在上路不久後就發現車子存在毛病。

同樣地,康鬥買家在看房時也要保持理性,首先要明白,康鬥屋主除自己的公寓外,還與其他屋主共同所有公共設施,有時可能會衍生出爭議或法律問題。

所以,買家們切勿被「即將成為包租婆」或「擁有無憂慮生活」的圖畫沖昏頭,面對廣告與建商的誘人承諾,都給睜大眼睛檢視,要避免落入陷阱,三思而後行絕對是上上策。

 

 

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