在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？

这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。

新房
新的房子＝新的自己？
大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

利
▪ 风格现代
▪ 装修相对灵活
▪ 易于维护
▪ 生活成本低（采用节能建筑）
▪ 保修期长
▪ 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
▪ 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
▪ 房子是全新的！

弊
▪ 千篇一律的设计
▪ 价格协商余地小
▪ 可能要交物业管理费
▪ 很少有特色
▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造

当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？

多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。

最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优势，也可能是劣势。

二手房屋

老房子＝有魅力？
新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。

当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊

利
▪ 选择更广，风格更多
▪ 价格商量余地大
▪ 有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过的问题）
▪ 成熟的社区环境
▪ 魅力和特点更突出

弊
▪ 维护成本高（东西破损或磨损）
▪ 耗能较高（生活成本更高）
▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施
▪ 这房子是有人住过的！

与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：
检查房屋。建议在搬进前，检查地基是否断裂，或房顶是否需要维修。
考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提议修复或降低价格。
做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。
对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智，居住后对这所房子的满意度越高。

（本文源自网络）