中国海外置产激增5成 商业投资超国内
来源: 世界日报
01-28-2015

全球性房地产管理和投资服务公司─仲量联行(JLL.N)27日发布的报告指出，去年中国的海外房地产投资激增，超过165亿美元，比上年增长46%。其中商业地产投资增长近五成略超112亿美元，且中国海外商业房地产投资首次超过国内投资，并使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。报告并预测，2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，全年将高达200亿美元。

尽管中国掀起海外房产热，绿地、万科、碧桂园等中国大牌房企纷纷进军海外房产从事房地产开发。但专家认为，海外置业除置业款项外，「养房」的成本并不低，因此置业投资须谨慎。

仲量联行发布的报告指出，现有办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。而在投资地域方面，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳洲成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元，超过美国成为第二大受欢迎目的地。

从城市来看，伦敦在去年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首；雪梨获得22亿美元投资额，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。纽约、旧金山、洛杉矶、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

路透引述仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬表示，「在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期受益」。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示，近些年来，流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长，去年中国海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象。

不过专家表示，中国投资者在选择置业国时，应考察其经济是否处于良性状态，国内环境是否安全。相对而言，已开发国家经济发展相对稳定，政治、人身也较为安全，但欧美国家房产税征收比率高，遗产税征收更是高达房价的20%至60%，这也是必须考虑到的因素。海外置业是一件非常专业的事，必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样，有的加息、有的降息，比如当前在澳洲置业，选择澳币贬值的时候购买适宜，而在美国置业，选择在美元升值时购买才最佳。同时，除了置业款项外，国外「养房」的成本并不低。