美国部分火爆房市降温(转)
美国众多最火爆的房地产市场在去年第四季度开始降温,原因是更高的利率和要价太高的冲击令一些购房者转为观望。
据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,简称NAR)周二发布的报告,第四季度成屋价格中值同比上涨10.1%,至196,900美元。NAR跟踪164个市场的情况。第三季度价格中值上涨12.5%。
接近四分之三的市场第四季度价格同比上涨,约四分之一的市场出现两位数百分比涨幅。第三季度约88%的市场价格同比上涨,三分之一出现两位数涨幅。
涨幅最大的市场仍然是在房地产崩盘中受到严重打击、去年受到投资者极大关注的那些。然而,很多这类市场都有所降温,房地产经纪商认为这是好事,因为价格急剧上涨已经开始吓跑买家。
亚特兰大第四季度房价同比上涨33.3%,位居全国之首,住房价格中值为142,400美元,但其涨幅较第三季度的41.8%有所放缓。
去年第四季度房价涨幅达到20%或以上的另外几个城市涨幅也较前一季度放缓,如洛杉矶、凤凰城、佛罗里达州杰克逊维尔以及加州萨克拉门托。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说,希望购房的买家明显放缓了步伐。他们为何要重新考虑?在我看来,很大程度上是由于负担能力急剧下降,尤其是在价格上涨20%至30%的地区。一些买家可能已经被排挤出市场。但即使是有能力购买的人也在问:价格上涨这么快,有没有可能逆转?这种程度的价格突然变化令买家踌躇。