住家房产投资和商业房产投资有什么不同？什么叫“Triple Net” 或“NNN”？

从房子的类别来说，住家房产（Residential）投资是投资在独立洋房，CONDOS (condominium, 包括通常所说的Townhouse)或公寓套间。这些投资房可以出租给住家房客住。商业（Commercial）房产投资是投资在只能用来作商业用途的房产。从贷款的类别来说，通过常规贷款借来的钱只能用于住家房地产，不可以用于商业房地产。

通过商业贷款借来的钱，上述两类房产都可以买，但是常规贷款的利息比商业贷款低。从借贷款的要求来说，常规借贷成否，取决于借款者的信贷声誉和收入水平。而且，每个银行对用常规贷款买投资房的数量都有一条底线。商业贷款虽利息高，借期又短，但是借贷成否主要取决于当时借款者的经济状态，与收入和以前的信用度关系不大。而且银行不设贷款买投资房的底线。从地产税、保险和维修来说，住家房地产的主人需要自己缴付地产税、房屋保险以及当时和今后可能的维修费。大多数商业房地产的主人要求租客缴付地产税、保险费用和维修费用，这三种费用被称为 “Triple Net”。用房地产行业的术语，叫做 NNN。