全球分时度假交换平台大盘点; Time Share; 商业地产

全球分时度假交换平台大盘点; Time Share; 商业地产


关于全球度假交换平台,还需要先从分时度假(time share)说起。分时度假作为一种分享经济,是度假村将其闲置房源以周为单位进行时间拆分,这样一年的时间被拆分为52周,分别以会籍方式销售给52个会员。每位会员每年拥有在该度假村的一周度假权益。该会员预订采用提前预订方式,由于有其他房间作为缓冲,即使多为会员同一时间预订房间,也是可以安排住宿的。

而度假交换,将分时度假的突破单一度假村限制。全球参与分时度假的度假村都可以加盟到某一个度假交换平台,每位会员可以挑选其他国家的度假村闲置周次,会员将度假村分配的闲置时段上传到交换平台,进行周对周的交换,由此可以形成全球范围内的闲置房间与闲置房间的交换住宿。

目前,在全球范围内,有3大度假交换平台,RCI、II、DAE:

在发源地方面,RCI和II来自美国,DAE来自澳大利亚黄金海岸。

在成立时间方面,RCI成立于1974年,隶属于温德姆企业集团。II成立于1976年。DAE成立于1997年。

在中国的发展方面,RCI和II在中国均无专职运维团队,业务由海外决策。DAE在本土拥有近百人的运维团队,DAE中国自主独立决策。

在发展速度方面,DAE的发展速度最快,目前其发展速度已经超过RCI和II,发展规模逼近RCI,超过II。

在加盟数量方面,RCI来自百度百科数据,加盟度假村有3800多家。DAE加盟度假村近4000家。

在服务项目方面,RCI仅通过住宿交换预订。DAE旗下拥有国际旅行社资质,出境游资质,提供住宿交换以外的机票、签证、当地游、接送机等一站式出行服务。

在交换流程方面,RCI和II采用点数方式,交换复杂。DAE采用周对周的等时交换,交换透明、简洁。

在交换费用方面,DAE的交换费用远低于RCI和II .

在加盟要求方面,RCI采用排他性加盟要求,DAE允许加盟度假村加盟多个度假交换平台。