商业地产购买流程
第一步 选房公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净投资回报率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐最满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。
第二步 买方做合同,提交材料 1). 按照客户的要求,做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金 退还。 2). 护照首页扫描件 3). 大陆银行相当于房价的存款证明 4). 审核,签字,提交购买合同
第三步 卖方签合同,交定金 1). 卖方接受报价,买方交10%的定金 2). 卖方不接受报价,退还所有诚意金
第四步 过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司在不超过2、30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期 1). 过户公司进行房屋产权调查 2). 房屋检查公司进行房产检查 3). 环境公司进行土地检查 4). 买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过2、30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约, 卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。 5). 在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。
第五步 过户 交余款 1). 付余款到过户公司 2). 买方出具余款单据,卖方签地契,过户成功 3). 买方拿到临时地契
第六步 房产登记 及 房产证 1).过户公司办理房产登记手续 2). 2-3个月内买方收到官方正式地契
第七步 买后房产管理及报税 如果是投资的,可以帮忙联系管理你公司管理。 1). 联系租客,比如肯德基,有任何情况直接找我们。客户省心,每月只管收租金。 2). 每月定时收租 3). 联系维修,缴纳费用 4). 每月按时将房租汇给买主 5). 将屋主信息提供给资深的会计师,在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税,并最后报税。