城市生活休闲中心（Lifestyle Center）是来源于美国最新出现的一种新的商业模式。

Lifestyle Center， 在美国最早出现于1983年，在最初的13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现。从1996年至2004年，是 Lifestyle Center的发展阶段。此期间，全球有90个Lifestyle Center陆续出现，消费者对其的认可，决定了它飞速发展的态 势。

通过对发展到目前阶段绝大多数Lifestyle Center的总结，它应该具有以下几个典型的特点：首先它有一个开放的结构；有约15 000～50 000平方米的特色商店和餐厅；便捷的停车场所和必不可少的主题氛围。

世界上著名的Lifestyle Center以美国佛罗里达州的CocoWalk、BenchPlace和俄亥俄州哥伦布的Eastern Town Center为代表。

CocoWalk 独特的土地和建筑是为了与椰子林搭配为一体而精心设计的，旁边的村庄以折衷主义著称，但有时会给人以新奇的发现。CocoWalk有成行的商店和专卖店， 是购物者的天堂，在16屏幕的AMC电影中心和艺术画廊可以体会到高雅的娱乐内容，在餐馆和咖啡厅的各个角落可以体会到世界上不同的文化风情，每个夜晚各 种酒吧和夜总会灯火辉煌，音乐与欢笑声会持续到凌晨4点。

BenchPlace是建在fort laud?鄄erdale的黄金海岸和 waters of the intercostals之间，BenchPlace提供的热点是购物和餐饮。

Eastern Town Center里鹅卵石铺就的街道，按规定安装的照明系统和电话亭结合成了一些建筑学上细微的创作，“感觉每个地点”这是一个独特的，难忘的环境。一个混合的生活中心和购物中心。

根 据ICSC（国际购物中心协会）的调查数据显示，18～25岁的人们更喜欢在Regional Center（区域购物中心）里购物，25～60岁的人们 更喜欢在Lifestyle Center里购物。无论是出于何种原因，人们似乎都更愿意去Lifestyle Center———逛街、购物或者吃饭。 而人们花在Lifestyle Center里的平均时间要比Regional Mall的短。

有关专家称，美国现有的Lifestyle Centre保持8％的增长率，接下来的4年中其将有20％的增长。要保证这种新兴商业模式的飞速发展，首先要明确其与众多商业模式的竞争优势：

1、Lifestyle Center的形式将会使投资商得到更高的收益。据调查显示，Mall的平均租金为300美元/每平方英尺每年，而Lifestyle Center的平均租金为400～500美元/每平方英尺每年。

2、特殊行业的租户们希望通过Lifestyle Center的形式去培育一些低投入但呈发展态势的商业目标。

3、消费者因为Lifestyle Center的方便和吸引力而喜欢它。

4、社区因为其良好的稳定性而喜欢Lifestyle Center胜于Regional malls。

虽 然Lifestyle Center具有各种传统商业模式所没有的优势，但是，我们需要冷静清醒的认识到，任何新事物的出现都是一把双刃剑，优势往往伴随 风险同时出现。只有站在一定的战略高度，充分认识到这其中的风险，才能及时规避，把其优势发挥到最大化。我们结合世界上现存的 Lifestyle Center的现状，联系中国实际，总结出以下几点风险：

1、资金的筹措是一个障碍，尤其是在起步阶段；

2、停车位是否充足是我们急待考虑的问题；

3、天气有可能成为遏制其发展的罪魁祸首。

在中国，Lifestyle Center拥有光明的前景，但是，如果投资商盲目跟风必将导致失败。市场的选择正确与否是成功与否的关键之所在；高档商业区的位置是非常重要的；零售商将会挑选更加专业的个体以便让他们达到预期目标。

大 钟寺国际广场实际上就是富有中国特色的Lifestyle Center 黄怒波董事长将其定义为“第四代商业模式”，并且在2005年5月召开的首届大 钟寺商业论坛“二十一世纪的商业模式”研讨会上，正式提出了这一概念，认为Shopping Mall这一模式在国外已经盛景不再，并不适合中国国情和商 业地产的发展趋势。中坤集团旗下的大钟寺国际广场定位于“第四代商业模式”，是以人为本的、多元业态的、开放的街区模式。

第四代商业模式的服务范畴和实际上是向人们提供一个新的生活方式，让人们走入一个充满欣喜的天地，在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市夜生活。逍遥适性，随意居停，完成一种人与世界的交互圆融。

以 “第四代商业模式”为定位的大钟寺国际广场，旨在缔造除了家、办公室、网络以外的第四生活空间，满足休闲、娱乐、购物、社交、艺术、文化生活等需要，注重 精神层面追求，充分展现人性的自由化。突出文化立业的理念，凸现浓厚的文化特色；突出环境友好的理念，达到人与环境、建筑、景观的和谐。大钟寺国际广场将 以国际化、时尚化、艺术化生活与休闲购物为主题，引领消费潮流，为市民提供新的购物、休闲、娱乐、交际场所，打造新一代的商业中心。