越来越多的中国客户在问: 到底来美国买房子是否可行? 如果可行, 那么如何去买? 由于对美国的不熟悉, 你会犹豫, 会有太多的问题不能确定, 比如去美国买房有何限制? 买房流程及步骤如何? 该准备什么文件? 购房过户中到底有那些费用? 该在那里买房等等. 在咨询时,有一些常见的问题反复地被提到，我们根据大家的实际问题, 准备了如下一些问题的解答, 希望对对您想在美国买房产有一些帮助.

1. 外国人可以在美国购置房产吗？

回答是肯定的. 美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过在美国的经纪人完成交易。具体问题可以参考 与我们直接联系。

2. 我在美国买房以后可以移民美国吗？

就目前而言,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为,但不能视为就此就一定可以获得绿卡。

3. 外国人买房可以贷款吗?

回答是肯定的.

具体的贷款要求如下:
1． 购房者需要持有有效护照.
2. 购房贷款者需要提供最近一年的收入证明， 还需要在一些美国指定的银行 (如想了解详细的银行情况,可和我们联络) 存有10万美金以上的存款证明.
3． 若是持有H-L和L-1的外国人， 首期支付头款25-30%。
4． 若是购买房用来投资， 首期支付款必须要50%。美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，成交时间大约在30天到2个月的时间。如果是全现金购房则快的很多, 最快可以几天, 甚至更短的时间内即可办完所有的手续.

4.在美国买房需要支付多少佣金给经纪人？

在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议

5. 买新房还是二手房？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的大约85%, 新建的房子相对较少，仅占15%左右, 这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。如果你想买到一套新房要注意到, 你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不夠完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建翻建成新房，这样的新房再加上好学区, 一般卖主要价会较高.

6、美国的房子是不是越老越不值钱？

回答是不一定: 这要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备, 房龄超过45年可以算是相当老旧的房子, 但是如果业主对房屋保持著适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。另一方面, 美国买的房子是由房子和土地两部分组成, 所以, 尽管相当老旧的房子也仍然保留房子的土地部分, 这块土地会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的.

7、是选择买联体别墅还是买独立屋？

联体别墅和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：联体别墅一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到上百万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有. 我们的经验是, 如果购房用于出租，联体别墅的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。

8. 为什么我在网上看好的房子很快就标记为已售出了？

在www.svresultsteam.com上发布的房子都是经过了解当地市场的资深房产经纪千挑万选出来的，每个房子都经过仔细分析筛选确保极具投资价值，而且, 在美国买房和中国买房有一点不一样的是, 美国的房源是公开透明的, 是所有人共享的, 所以, 在你看的同时, 别人也在看, 因此, 往往在发布后很快就卖出了。如果你已经有中意的房源，请尽快和我们联络, 我们会马上为您服务.

9. 去美国买房容易被骗吗？

回答是机会实在是太小了. 为什么? 因为美国房地产的买卖是被法律严格控制的,规范的经纪人模式. 尤其是有公正公司的全过程的监督和签署文件, 一般而言，很难产生骗局. 经纪人在合同确认之后就会提供一个律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。需要提示的是, 买房者一定要让你的经济人提供监管帐户 (Escrow Account) 用来汇款, 而不是汇到任何人的私人或个人帐户上.

10. 我无法经常去美国，我的房子如果看管？

Frank Liu矽谷地产为您提供优质的一条龙服务,叫您足不出户就能在美国买房. 我们拥有专业的通过政府认证的房屋管理人员，如果您需要出租房子，我们可以帮助您出租房屋并处理所有相关的问题，包括每月巡查以及房屋维修。如果您不想出租，我们也可以帮你定期清洁、剪草及冬季维护, 叫您买的放心, 卖的开心. 具体事宜, 请和我们电话或wechat或电邮联系。