朱比特市政中心项目 B 2

朱比特市政中心项目 B 2


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项目背景

一百多年来,棕榈滩俨然成为了“奢华”的代名词。自从19世纪来铁路石油地产酒店巨头亨利·佛拉格勒将铁路铺设到这里,并带亲朋好友来此度假后,奢糜的“流金时代”大门就此打开。“美国的黄金海岸”、“佛罗里达的文化之都”、“无与伦比”这些本来灵气十足的美誉与如今棕榈滩所积累的财富和文化遗产相比,都显得那样苍白。现在,游客们最喜欢的项目之一就是驱车在岛上兜风,看一看岛上那些天文数字的豪宅,究竟属于哪位富甲名流贵族政要。当您在哪家豪华餐厅就餐时,说不定坐在您旁边那桌的就是富可敌国的Old Money(贵族世家)。
棕榈滩朱比特市政中心起源于10年前开始筹划建设的延绵2.5英里的河滨走廊项目,总价值约为5.1亿美元,该项目是政府与私营企业共同合作,集基础设施及商业地产为一体的项目,是朱比特市最重要、最具影响力的项目,会成为当地全新的市中心。项目紧邻美国著名1号公路,直通纽约和曼哈顿,是水陆空交通枢纽,从项目驻地驱车开往大西洋仅需5分钟。朱比特市政府认为由于当地旅游业、商业发达,该项目的设立至关重要,并且由政府率先在项目中进行三千多万美金的投资。
    项目总共包含有五幢建筑物,共占地四万余平方米,建筑面积2.8万平方米,包括有四星级威斯汀酒店以及其他高级餐厅,写字楼,码头和停车场等。据最新统计,项目目前已经完成70%租约协议,租金高出预期30%。
项目亮点
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豪华地段无与伦比 标准普尔3A级 政府驻地
 1894年,随着通达棕榈滩铁路的兴建,棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。这里洁白的细沙滩触手可及,私密性极强的别墅栋栋矗立,颇得富商名流休假青睐,因此棕榈滩又被人们称之为“美国的里维埃拉”(位于地中海的风景名胜)。
此外,这里每年还流动着全球四分之一的财富,朱比特市政中心项目所在地是当地唯一仅存商业地产,地段十分尊贵,市场需求迫切。金融危机后,标准普尔的认证评级趋向严谨,但是,此项目依然被评定为AAA级。朱比特市政府办公室也将在项目落成后迁至该项目中。
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I-526 最快以14天获批 绿卡获得充分保障
 该项目于2011年7月1日开工,目前已经获得大量I-526批准。其中,最快获批者仅用14天,创美国移民局租赁就业模式政策出台以来最快批准纪录。
就业盈余超法律所需25% 绿卡条件接触无忧
著名经济学家Michael Evans博士根据美国移民局认可的IMPLAN 就业计算模式撰写的报告指出:项目共可创造2000个就业机会,盈余率高达25%。
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朱比特市政府 直接投资, 资金来源清晰
此项目资金结构由三部分组成,其中朱比特市政府直接注资3091万美金,开发商投资3309万美金。EB-5投资人共出资8000万美金,占项目总成本的56%。
第一顺位超值抵押品,项目所有权  双重保障投资人利益
该项目没有任何外债,据美国地产权威机构Callaway & Price出具的项目评估书,投资人拥有包括土地及其上所有建筑物—威斯汀酒店、高级餐厅、高档写字楼、停车场、码头在内的价值1.7亿美金的第一顺位超值抵押品,超EB-5投资额2倍。除抵押品以外,EB-5投资人还将拥有项目65%的所有权作为保护。
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百年融资机构 Ackman-Ziff再融资 确保资金返还
纽约专业百年老牌金融融资机构Ackman-Ziff已出具信函,将在项目建成四年后为项目提供再融资资金一亿美金,以进一步确保EB-5投资人资金安全,退出机制清晰明确。
花旗银行全程监管 资金运维安全清晰
花旗银行将对投资人的所有款项进行监管,只有当投资人正式获得I-526批准后,资金才会投入项目使用。
深厚政府背景 美国国民党政府力荐
美国国会议员,民主党全国委员会主席 Debbie Wasserman-Schultz服务于奥巴马,朱比特市政中心是其力荐的项目。
A+ 级保险公司出具工程保障书 2%高额利息返还
美A+级保险公司和债券公司为项目出具价值7.5亿美元的竣工保障书,确保项目按时完工。此外,该项目的投资人将获得市场上EB-5项目少有的2%的高额利息回报。国国会议员,民主党全国委员会主席 Debbie Wasserman-Schultz服务于奥巴马,朱比特市政中心是其力荐的项目。
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世界级一流建造团队 确保工程质量
资深开发商南佛罗里达州资产开发集团(Allied Capital & Develooment of South Florida.LLC)开发经验超过25年,与政府有着长期而深入的紧密关系,他们汇聚各方面人才,开发多个佛州市政项目,控制项目总价值超过20亿美金。
建筑商莫斯集团(Moss)是美国东南部第八大建筑公司,公司总资产高达21亿美元,年收入6.5亿美元。公司以其名望、稳定的收入以及优秀的历史纪录而吸引了众多高端客户。莫斯集团高效、完美的完成了许多极具挑战性的项目,其负责建造的Marlins棒球场成本高达10余亿美元,也在业界奠定了其不可动摇的地位。