TCI达拉斯地产项目(售罄)

项目将在美国第四大的大都会区——德州Dallas Forth Worth大都会区的Farmers Branch市进行，项目将会建设一栋七层楼高，共80间房间的精品酒店Majestic Hotel，与一栋五层楼高，共238间房间的公寓楼Dominion Apartment。
项目位于大达拉斯最中心地带,，距离达拉斯市中心与世界第六忙碌的DFW机场仅需10分钟车程时间，达拉斯主要的三条高速公路更以项目所在地作为中心点通过，地理位置相当便利，所以当地无论是公寓房或是写字房都是供不应求。

项目市场定位

Majestic酒店预定地旁有五星级连锁酒店Omni Hotel，Omni Hotel已有近20年历史, 但至今住房率仍然非常高，而Majestic酒店将定位为精品酒店 (Boutique Hotel)，与纯粹针对商务性性质旅客的Omni酒店不但不重叠，更能接待广大额外的旅客市场，项目方过去成功在加州旧金山与伊州芝加哥经营Majestic酒店，至今还是非常成功.。
由于该项目所在地周遭有非常多的大公司写字楼包括可口可乐公司、IBM电脑公司、化工產品公司Celanese，Dominion公寓房主要针对近年广大增加的工作居民与北达拉斯或Galleria商业区的上班族，项目方过去在同样区域建设过两间公寓楼, 至今住房率仍超过九成以上。

项目开发团队

本项目的开发商—Transcontinental Realty Investors, Inc.为纽约证交所(NYSE)的美国上市公司，代号TCI（详情可查询纽约证交所官网：http://www.nyse.com/listed/tci.html）。上市公司无论是在财务的健全度，财政的透明度都比较一般地产项目更具保障性。

项目区域特点：

>> 德州最大、全美国第四大大都会区域；
>> 目前人口数为630万人，约占德州总人口数26%
>> 德州目前拥有18间石油公司设立于此
>> 拥有世界第六忙碌的DFW机场，项目所在地离此机场仅10分钟车程；
>> 达拉斯是美国最稳定、成长速度最快的大都会区域，是全美国不良资产最少的城市之一；
>> 非常集中的地点、适合商业的氛围及稳定的金融环境；

项目资金构成：

项目总开销预估及资金来源
预计开销总额:4430万美元	酒店部分开销预估：1550万美元
预计开销总额:4430万美元	公寓楼部分开销预估：2877万美元
EB-5募集人数	37位
EB-5投资	1850万美元
EB-5所占比例	41.7%
项目方自有资金与银行贷款	2580万美元
发行费和律师费	6万美元

·Majestic 酒店项目构成
Majestic 酒店挑高10尺，项目包含80间豪华套房、七层楼高钢筋外观、图书馆、壮观大堂、健身中心、游泳池和桌球、餐饮区域、车道门廊、咖啡厅、餐厅、商务中心、户外活动场所等。

资金构成
EB-5资金总额	1050万美元
TCI自有资金	500万美元
酒店部分总额	1550万美元

·Dominion 公寓项目构成
公寓项目面积约5.1英亩（222.1156平方尺），包含四层楼高木材外观建筑、五层楼共357个停车位。

资金构成
EB-5资金总额	800万美元
TCI自有资金	2077万美元
酒店部分总额	2877万美元

就业机会

项目将直接或间接产生576个工作机会，以满足37个投资人370个工作机会的需要。
另外，仅仅依据建筑物完成后所产生的间接雇用建筑工人的工作机会(项目将在两年时间内完工，因此建筑工人只能以间接雇用计算）就已经足够满足投资者绿卡条件解除。

项目还款保障:

在五年到期时以二次贷款或者直接将项目销售的方式，将其所取得款项赎回投资人的股份。
TCI公司成立超过30年时间，过去成功在美国各州开发、建设、管理、经营过超过100栋以上的酒店项目与300栋以上的公寓楼项目，且酒店部分已100%销售成功，公寓部分也销售出超过280栋。
相比一般开发商的还款计划，TCI过去成功经验及完美的销售纪录，更有实际数据表现出未来还款的可能性。
·上市公司TCI对於EB-5贷款保障
本项目的结构为借款项目(Loan Program) ，由EB-5所成立的公司将EB-5的款项以借款的方式借贷给项目公司五年，借贷关系中必定会有保证人(Guarantor)，而本EB-5贷款的保证人就是项目公司的母公司TCI，由上市公司做保障，最终追朔的对象就是TCI本身。
在贷款存在风险的情况之下，TCI上市公司的名义，作为最后一层安全网来保障投资者贷款还款。