TCI达拉斯地产项目(售罄)

TCI达拉斯地产项目(售罄)


项目将在美国第四大的大都会区——德州Dallas Forth Worth大都会区的Farmers Branch市进行,项目将会建设一栋七层楼高,共80间房间的精品酒店Majestic Hotel,与一栋五层楼高,共238间房间的公寓楼Dominion Apartment。
项目位于大达拉斯最中心地带,,距离达拉斯市中心与世界第六忙碌的DFW机场仅需10分钟车程时间,达拉斯主要的三条高速公路更以项目所在地作为中心点通过,地理位置相当便利,所以当地无论是公寓房或是写字房都是供不应求。

项目市场定位

Majestic酒店预定地旁有五星级连锁酒店Omni Hotel,Omni Hotel已有近20年历史, 但至今住房率仍然非常高,而Majestic酒店将定位为精品酒店 (Boutique Hotel),与纯粹针对商务性性质旅客的Omni酒店不但不重叠,更能接待广大额外的旅客市场,项目方过去成功在加州旧金山与伊州芝加哥经营Majestic酒店,至今还是非常成功.。
由于该项目所在地周遭有非常多的大公司写字楼包括可口可乐公司、IBM电脑公司、化工產品公司Celanese,Dominion公寓房主要针对近年广大增加的工作居民与北达拉斯或Galleria商业区的上班族,项目方过去在同样区域建设过两间公寓楼, 至今住房率仍超过九成以上。

项目开发团队

        本项目的开发商—Transcontinental Realty Investors, Inc.为纽约证交所(NYSE)的美国上市公司,代号TCI(详情可查询纽约证交所官网:http://www.nyse.com/listed/tci.html) 。上市公司无论是在财务的健全度,财政的透明度都比较一般地产项目更具保障性。
项目区域特点:

>> 德州最大、全美国第四大大都会区域;
>> 目前人口数为630万人,约占德州总人口数26%
>> 德州目前拥有18间石油公司设立于此
>> 拥有世界第六忙碌的DFW机场,项目所在地离此机场仅10分钟车程;
>> 达拉斯是美国最稳定、成长速度最快的大都会区域,是全美国不良资产最少的城市之一;
>> 非常集中的地点、适合商业的氛围及稳定的金融环境;
项目资金构成:

   项目总开销预估及资金来源
   预计开销总额:4430万美元    酒店部分开销预估:1550万美元
   公寓楼部分开销预估:2877万美元
   EB-5募集人数    37位
   EB-5投资    1850万美元
   EB-5所占比例    41.7%
   项目方自有资金与银行贷款    2580万美元
   发行费和律师费    6万美元
·Majestic 酒店项目构成
Majestic 酒店挑高10尺,项目包含80间豪华套房、七层楼高钢筋外观、图书馆、壮观大堂、健身中心、游泳池和桌球、餐饮区域、车道门廊、咖啡厅、餐厅、商务中心、户外活动场所等。

资金构成
   EB-5资金总额    1050万美元
   TCI自有资金    500万美元
   酒店部分总额    1550万美元
·Dominion 公寓项目构成
公寓项目面积约5.1英亩(222.1156平方尺),包含四层楼高木材外观建筑、五层楼共357个停车位。

资金构成
   EB-5资金总额    800万美元
   TCI自有资金    2077万美元
   酒店部分总额    2877万美元
就业机会

项目将直接或间接产生576个工作机会,以满足37个投资人370个工作机会的需要。
另外,仅仅依据建筑物完成后所产生的间接雇用建筑工人的工作机会(项目将在两年时间内完工,因此建筑工人只能以间接雇用计算)就已经足够满足投资者绿卡条件解除。

项目还款保障:

        在五年到期时以二次贷款或者直接将项目销售的方式,将其所取得款项赎回投资人的股份。
TCI公司成立超过30年时间,过去成功在美国各州开发、建设、管理、经营过超过100栋以上的酒店项目与300栋以上的公寓楼项目,且酒店部分已100%销售成功,公寓部分也销售出超过280栋。
相比一般开发商的还款计划,TCI过去成功经验及完美的销售纪录,更有实际数据表现出未来还款的可能性。
·上市公司TCI对於EB-5贷款保障
本项目的结构为借款项目(Loan Program) ,由EB-5所成立的公司将EB-5的款项以借款的方式借贷给项目公司五年,借贷关系中必定会有保证人(Guarantor),而本EB-5贷款的保证人就是项目公司的母公司TCI,由上市公司做保障,最终追朔的对象就是TCI本身。
在贷款存在风险的情况之下,TCI上市公司的名义,作为最后一层安全网来保障投资者贷款还款。