佛蒙特州区域中心特拉普庄园项目

区域中心背景
        佛蒙特州区域中心是美国唯一州政府所有、州运营、州监管的区域中心，隶属于佛蒙特州商业和社区发展局。佛蒙特州区域中心成立于1997年, 是最早成立的区域中心之一。
        佛蒙特州区域中心是美国最成功的区域中心，是美国所有区域中心中，唯一保持I-526和I-829所有申请者100%通过，保持所有项目100%还款的区域中心。I-526通过数410例， I-829 通过数235例。
        佛蒙特州EB-5签证绿卡项目均受到州政府信誉的保障以及政府的直接监管。本区域中心受到国会议员Patrick Leahy, 州长Peter Shumlin和州秘书长Kevin Dorn的支持。

项目概况：

项目产权的拥有者是著名的冯.特拉普家族，冯.特拉普家族广为人知是因为电影音乐之声，电影音乐之声的女主角，玛丽亚.冯.特拉普，与男主角盖尔冯.特拉普爵士为躲避战乱于1939年移居美国佛蒙特州。
因电影《音乐之声》闻名于天下的冯.特拉普家族，耗资共2200万美元。将位于斯托市的家族企业进行扩建，包括一座啤酒厂的扩建和度假别墅的翻新。
特拉普家族企业也因拥有越野滑雪和其他户外运动项目而闻名世界。在佛蒙特州与滑雪度假相关的产业是最有投资价值的产业，区域中心已获得I-829及还款的项目几乎都与此产业有关，如Jay Peak滑雪度假村系列项目。

项目概况：

本案目前是一处已经存在的综合性度假村，包括:

1	2500英亩庄园	2	96个房间的酒店	3	100座度假公寓
4	21座度假别墅	5	一个啤酒厂

*这所有的土地与不动产都属于特拉普家族所有。

项目的优势：

1、世界知名特拉普家族品牌经营的度假庄园、酿酒厂和啤酒；
2、滑雪场被认为是全美一流的越野滑雪山区；
3、 EB-5投资人是唯一的债权人享有第一顺位还款；
4、所有土地和产业均归家族（开发商）所有，并以此作为债权抵押，抵押品价值高于EB-5投资额的两倍，充分显示了开发商的信誉和诚意；
5、佛蒙特州区域中心在美国投资移民界的特殊地位。

投资详情：

EB-5投资额:	2200万美元	创造就业机会:	494个
募集人数:	44人	项目模式：	贷款
发行费：	5.15万美元	律师费	1.5万美元
项目安排：	建设酿酒厂和餐厅、翻新现有旅馆
项目进程：	准备就绪

总额：494个创造就业机会

Job Creation Impact for EB-5 Purposes
Reginal Center(State of Vermont)	Year1	Year2	Year3	Year4	Year5
Trapp Family Brewery Jobs		24	40	40	40
Beer Hall Jobs		15	26	26	26
Indirect Jobs	53	82	254	257	166
Totall Indirect Jobs from TFL and Brewery	53	106	294	297	206
Preserved FT Positions at the Trapp Family Lodge	200	200	200	200	200
Total Jobs	253	306	494	497	406

资产安全：

——还款保障
特拉普家族庄园位于世界第七著名的滑雪场旁边，地理位置优越，目前每年有超过15万人的客流量，并且被旅游与休闲杂志评为全球500佳酒店之一，每年预收入1938万美元（5年平均收入）；EB-5投资人作为唯一的债权人，享有第一顺位获得还款，并且享有抵押品的唯一留置权。
——抵押状况
项目开发方：以土地、不动产及现有设备作为抵押，抵押品产权目前全部归开发商所有，现价值5733万美元，EB-5抵押品价值5525万美元。
抵押品：1、特拉普家族用地（不包括别墅用地）；2、庄园资产；3、啤酒厂。

退出策略：

★偿还EB-5债权的资金来源将首先选择经营所得;
★如果5年后经营所得不足以偿还EB-5债权，开发方有义务对资产进行售卖来偿还EB-5债权;
★若上述措施都不能够完成EB-5债权的偿还，根据贷款协议，EB-5投资人有权选择将抵押品留置并拍卖兑现。投资流程。