需求殷，價格漲，聖荷西已登上全美競爭最激烈的住宅交易市場，舊金山和屋崙緊跟在後，分居二、三。

Redfin房屋銷售網站分析3月的資料發現，69.6%的聖荷西住宅實售價格超過掛牌價，比率高踞全美之冠。舊金山有66.7%的住宅售價超過掛牌價，屋崙則為65.9%。

造成這個情況就是由於供需問題，房源少，使買家競爭激烈，這又推高房價。

瑟雷諾集團（Sereno Group)創辦人兼執行長特拉帕尼（Chris Trapani）說：「房源稀少，只要幾個買家就會使房價水漲船高。」

特拉帕尼表示，春季是房市旺季，南灣買家數量增加，而房源卻創歷史低點，難怪溢價售出的比例如此高。他指出溢價最頻繁的房屋是「150萬以下，位於中間價位的地區，比如Willow Glens、 Cambrian Parks等區，在這些地方，必然會有多位競爭對手。」

粥少僧多是全國的趨勢，Redfin網站說，美國待售房屋數量比去年同期減少13%，房源連續18個月減少。而同時屋價較去年上揚7.5% ，中間價位達27萬3000元。

全美3月售出的房屋有19.1%上市不到兩周就成交，21.7%實售價格超過掛牌價。

屋崙和聖荷西房屋成交天數分別是上市13和14天，僅次於丹佛和西雅圖的8天。

整個灣區都房源短缺，供不應求，而且情況嚴重。在聖荷西，待售屋較去年同期減少了 25.9%，中位數成交價上漲11.3 %，達95萬7000元；舊金山房源減少14.2%，中位數成交價為上揚8.2 %，達118萬5000元，屋崙房源減少12.7%，中位數成交價上漲11.6%，達65萬元。

来源：世界日报