加州房地產經紀協會（California Association of Realtors， CAR）報告指出，加州房屋庫存量降到13年新低，低庫存導致房價穩定上漲。灣區又以南灣的聖他克拉拉縣最為競爭，聖縣中位數房價2017年的漲幅達到34%，銷售所需時間的中數只有九天。

「嚴重短缺導致房價上升，房屋的不可負擔性也導致交易量的下降。」加州房地產經紀協會會長懷特（Steve White）說：「再加上稅改案的通過，這讓購屋不再有那麼大的吸引力，買房成本變高，有可能降低購屋的需求。」協會數據顯示，加州2017年的房屋交易量成長僅1.4%，洛杉磯地區的年度交易量下降7%，內陸帝國地區（Inland Empire）下降3.5%，灣區則下降0.3%。報告指，低庫存是導致交易量下降的主要原因。

房屋供給稀少也導致房價在2017年上漲。加州2017年12月的獨棟屋中位價為54萬，房價較2016年12月時成長了7%。灣區的中位數房價則為88萬，較去年成長14%。灣區縣市中又以南灣聖他克拉拉縣的漲幅最為驚人，聖縣2017年12月的中位數房價為130萬，雖然仍不及聖馬刁縣與舊金山縣的150萬與147萬，聖縣房價在2017年一年之間漲幅達34%，足足是灣區其他城市漲幅的三倍之多。

除房價高攀，聖縣的房屋賣出所需時間（time on market）也是灣區所有縣市時間最短。加州2017年的中位數房屋銷售天數從2016年的32天減少到25天，灣區則從2016年的25天減少到17天。聖縣的中位數銷售時間更反映出南灣房市的競爭程度，聖縣的中位數銷售時間從2016年的18天減少到2017年的9天，聖縣房屋銷售時間不但是加州最短的地區，也是唯一一個中位數銷售時間低於10天的地區。

加州房地產經紀協會資深經濟學家原恩（Leslie Appleton Young）說：「加州的房屋市場在未來仍會相當穩定，但是房價與銷售量估計會繼續受到低庫存量與高價的衝擊。」

来源：世界日报