随着就业市场的改善，美国房地产市场也一派火热。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，去年第四季度，全美单户住宅（single-family house）的成屋销售中位数为24.78万美元，同比增长5.3%。

在64%的大都会地区，这一类型住宅的价格创下历史新高。

具体来看，第四季度调查的177个大都会地区中，92%地区的单户住宅价格上涨，其中15%的地区房价增速达到2位数，而三季度这一比例只有11%。

买家购房热情的高涨是主要因素。

报告指出，自2011年以来，房屋价格累积上涨了48%，而同期收入仅上涨了15%。但是如今就业市场的不断改善推动了买家对房地产市场的需求。

本月初公布的1月非农数据显示，美国1月失业率维持4.1%不变，仍为2000年以来最低；时薪同比增加2.9%，创2009年6月以来最大增幅。

另一方面，全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中认为，过去十年新建住房数量的短缺，让房地产市场处于供不应求的状况，进而推高了房屋价格。

数据显示，第四季度，包括独栋房屋和公寓（Condo）在内的成屋销量为562万户，环比增长4.3%，同比增长1.3%。同时，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148万户，同比减少10.3%。

对于想要购房的人群来说，除了房价上涨之外，还要面对房贷利率的上涨。

根据房地美周四公布的数据，本周30年期的房贷利率平均水平已经攀升至4.38%，为2014年4月以来新高。去年9月，30年期的房贷利率才仅为3.78%。

房贷利率显然在上升通道。本周公布的通胀数据显示，美国1月核心CPI环比涨0.3%，涨幅高于预期的0.2%，这也让市场预期今年美联储的加息速度会变得更快。

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