解析 | 美国房产投资常见问题

近年来，越来越多的家庭开始关注海外资产配置。其中房地产是海外资产配置的首选项，而美国也是大多数人首选的投资目的地。这里总结了美国房产投资中一些常见问题供大家参考。

1.没有绿卡可以买房吗？

答：美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。

2.没有绿卡可以贷款吗？

答：没有绿卡也是能够贷款的，并且由於贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。

3.申请贷款需要什麽条件？

答：贷款，银行主要看你的还款能力。对於美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。

4.移民前或移民后买房有区别吗？

答：首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对於投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前後来决定。

5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？

答：没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。

6.什麽时候买房合适，移民前还是移民後？

答：之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。对於新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换後显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。

7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款？

答：汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。

8.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？

答：对於已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们在加州常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

9.目前银行贷款利息是多少？

答：目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决於贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。

10.用公司还是个人名义买房？

答：用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。

11.一般新移民最多可以贷多少？

答：有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那麽每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。

美国买房到卖房，除了涉及到上述一系列问题外，还有一系列税费问题及省税技巧值得关注，想要达到省税增加投资回报的目的，就要仔细了解这些法律法规。提前谘询，仔细规划，是投资美国房产的必修课。