自2015年以来，中国各地兴起了一股养老地产投资热，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。那么作为一名普通地产投资客，需不需要去投资养老地产呢？
截至2015年底，我国60岁及以上老年人口2.22亿人，并将加速步入老龄社会，到2055年，老年人口将达到顶峰，养老产业也将成为规模达到35万亿元的庞大产业。

对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发，促使中国各地兴起了一股养老地产业投资热，地产商和投资机构纷纷投身养老地产。首先，以保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区。
“星级物业、智能寻呼、邦尼养老、蓝卡诊所4维度服务系统，创造老年人全新生活标准”
“拥有三甲医院医疗水平社区医院，可以让专家与住户面对面进行医疗咨询”
“温泉山谷养生，著名的森林氧吧，集旅游、休闲、度假、养生于一体”
……
各式各样的地产公司使出浑身解数撩拨着老年人入住的欲望，正如当年撩动哪些城市上班族的欲望一样。
那么，养老地产到底值不值得投资呢？

首先，我们要明白：不同的开发商开发的养老项目特点不同！
　1、 地产商主导的养老住区精于开发经营，项目品质较好；
　　2、 大型国企主导的养老住区资金实力雄厚，社会口碑良好；
　　3、 金融机构主导的养老住区资金实力雄厚、融资方式多样化、项目以长期持有为主；
　　4、 其他运营机构主导的养老机构专业性强，符合市场需求。

其次，我们要知道：中国的房地产处于转型期，养老产业只是房地产的其中一条转型出路，但不一定就是一下个房地产风口。
中国房地产市场现阶段处于增速换档期、结构调整期和政策完善期，不少企业主动转型进入养老地产。但与以往开发房地产不同，养老地产提供给老人的不只是房子，更多的是服务。因此，尽管养老地产被誉为“朝阳产业”，然而一些专家对目前的发展情况充满了忧虑，“地产”大于“养老”、养老地产太贵了买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题给这个新兴产业带来风险，老王认为，由于没有可复制推广的商业模式，中国的养老地产还处于“摸着石头过河”的阶段，投资需谨慎。

最后，看看国家是如何看待养老这个产业。
前年，首届全国养老住区创新发展大会就在宁夏银川举行，14家机构发起成立了中国养老住区创新品牌联盟，以分享养老创新模式，推动行业发展为目的。全国老龄办副主任吴玉韶在会议上介绍说，养老住区不是传统意义的房地产开发，但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上，加上一些无障碍设施，配有医疗机构等，养老住区开发仍存在重硬件、轻软件，重设施、轻服务的倾向。
从国家的态度上，我们也可以看出国家对于养老产业只是“观望”态度，不支持，但也不打击。这种情况，你还敢投资吗？反正老王是不敢！

投资养老须谨慎，理财养老不要急！现阶段，中国的很多养老项目规模虽然大，但产品缺乏细分，一些地区动辄斥资数十亿元，建设占地上千亩，甚至上万亩的超大型养老社区，这并不符合养老需求。另外，不少养老住区项目收费过高，月租过万元、缴纳数十万元会费、购买超过百万元的保险产品等，都超出多数老年人的承受能力，造成入住率偏低。而且养老产业现在还存在盈利模式不清晰、运营能力不高、缺乏标准和规范等各种问题，造成大多数养老地产项目处于亏损或微利状态，所以，请谨慎投资养老产业。