中國已經首次超過加拿大成為美國房產第一大海外買家。分析人士預期，未來購買美國房產的中國投資者只會增加，不會減少，尤其是考慮到中國政府將推出一個新的試點專案。該專案將為富裕的中國人投資海外房產創造便利。

根據《華爾街日報》中文網的報導，政府在籌備於今年晚些時候推出新的試點專案──合格境內個人投資者機制(Qualified Domestic Individual Investor, 簡稱QDII2)，將允許境內個人投資者直接投資股票、債券、房產等海外資產。首批試點QDII2的城市共有六個，其中包括上海。

中國自2007年起開始實施境內個人年度購匯總額不得超過等值5萬美元的規定。在QDII2機制下，該購匯限制將失效。

中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析師認為，相比投資股票，QDII2更多地將促進中國個人對海外房產的投資，因為中國個人投資境外股票的管道已經存在，中國投資者往往更喜歡購買硬資產。

居外網(Juwai.com)聯合首席執行長Andrew Taylor稱，等QDII2推出後，再過五年回頭看，中國當前的跨境投資水準將顯得很低。居外網為全球華人提供環球房源，幫助中國投資者購買海外房產。他補充說，對中國投資者來說，美國是最合適的房產投資目的地，因為美國有龐大的現成房源，還有望開工新的建築專案，外資所有權規定也比較自由。

美國和澳大利亞是中國人購買海外房地產的兩大目的地。根據居外網顯示的消費者活動，2015年第一季度中國購房者在美國的主要目的地是洛杉磯、紐約市、休斯頓、三藩市和奧蘭多。居外網上中國購房者的平均房價為196萬美元。

QDII2推出之際恰逢在美購房外國人排行榜中中國人位列榜首。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的最新調查顯示，在截至2015年3月的12個月中，在主要購買單戶房屋和公寓的國際購房者中，中國人所占的比例為16%。加拿大人多年來一直是美國房產的最大外國買家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。

QDII2仍將對潛在離岸投資者實施限制，也就是參與者將需要至少人民幣100萬元淨金融資產（不包括自住房），海外投資不得超過其資產淨值的50%。

儘管沒有一個正式的專案讓中國投資者購買海外房地產，但有幾個專案使中國人可以購買海外股票。最初的QDII專案使內地投資者通過基金經理有機會購買海外股票。QDII是中國在全球金融危機爆發前推出的。去年底推出的滬港通使內地投資者有機會購買在香港上市的股票。

不過，人們不應預計QDII2專案推出後資金會大批流出中國。資金將流向回報更高的地方，隨著北京放鬆貨幣政策以促進經濟增長、美聯儲今年晚些時候收緊政策，回報更高的地方更有可能是中國。據中國國家外匯管理局的數據，今年前五個月，中國淨流入資金200億美元。中資銀行5月份淨買入13億美元外匯，逆轉了之前八個月淨賣出的趨勢。

(本文收集整理編譯源自網路，如有侵權，請聯絡我們)